Seltene Panoramalage-Modernisiertes ZFH mit traumhaftem Weitblick

In besonderer Südhanglage von Regenstauf präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 595 m² großen Grundstück mit einem außergewöhnlich schönen Weitblick. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die Südausrichtung und der weitgehend uneinsehbare, grüne Garten verleihen dem Anwesen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten angeboten wird. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit jeweils eigenem Zugang. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnen für eine Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die obere Wohnebene bietet großzügige Wohnräume und einen Balkon mit schönem Ausblick. Die untere Wohneinheit wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auch sie verfügt über einen eigenen Zugang und einen Balkon. Zwei Küchen sowie jeweils ein Badezimmer - im OG mit Badewanne und in der unteren Wohneinheit mit Dusche - unterstreichen die eigenständige Nutzbarkeit beider Bereiche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung des Daches 2005, Arbeiten an der Fassade 2009, der Einbau dreifach verglaster Fenster 2015 sowie 2018 die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Leitungen. Gleichzeitig wurde die untere Wohneinheit umfassend modernisiert. Einzelne Bereiche der oberen Wohnebene entsprechen hinsichtlich ihrer Ausstattung noch einem älteren Standard und bieten dem neuen Eigentümer entsprechendes Gestaltungspotenzial. Neben den beiden Wohnebenen ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sich unter anderem als Abstell-, Lager- und Werkstattbereiche eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Gartenhaus. Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Durch die Hanglage, den gewachsenen Grünbestand und die Ausrichtung entsteht ein geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich vom Haus und den Balkonen ein weiter Blick über die Umgebung. Eine Garage oder ein Carport ist derzeit nicht vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet jedoch grundsätzlich Möglichkeiten, eine entsprechende Stellplatzlösung zu ergänzen. Die konkrete Realisierbarkeit ist aufgrund der Hanglage und der baurechtlichen Gegebenheiten vorab mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das Wohnhaus steht dem Käufer demnächst vollständig zur freien Verfügung und kann damit sowohl selbst bezogen als auch - vollständig oder teilweise - vermietet werden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. * Die Objektangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z