Großzügiges Zweifamilienhaus auf idyllischem Grundstück - stilvolles Wohnen nahe Regensburg

Kurzbeschreibung

Ca. 250 m² Wohnfläche | 2 Wohneinheiten | 1.125 m² Eckgrundstück | umfassend saniert | großer Garten

Objekt

Großzügigkeit auf zwei Ebenen - verbunden mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Regenstauf und bietet auf einem ca. 1.125 m² großen Eckgrundstück ein Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Durch die großzügige Raumaufteilung bieten sie jeweils das Platzangebot einer vollwertigen Familienwohnung. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Zustand des Hauses: Die Immobilie wurde 2008 umfassend saniert. Im selben Jahr entstand zudem ein Anbau in Holzrahmenbauweise. Seit der Sanierung wurden fortlaufend weitere Renovierungs-, Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung vermittelt durch ihre großzügige Aufteilung und den direkten Zugang zum Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Parkett, Fliesen und Vinyl bilden einen harmonischen und zugleich pflegeleichten Bodenmix. Ein besonderer Mittelpunkt in den wärmeren Monaten ist die große Terrasse mit Markise. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Frühstück, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende im eigenen Garten. Zur Erdgeschosswohnung gehört darüber hinaus ein großzügiger Kellerbereich, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Für Fahrzeuge und weitere Utensilien stehen dieser Wohneinheit zwei Garagen, ein Carport sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Auch die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC großzügige Platzverhältnisse. Die Räume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Ein echtes Plus sind die beiden Außenbereiche: Zur Wohnung gehören sowohl eine großzügige Terrasse als auch ein Balkon. Beide wurden im Jahr 2008 erneuert und schaffen schöne Möglichkeiten, den Außenbereich aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein kleiner Dachboden, der der Obergeschosswohnung zugeordnet ist. Für Fahrzeuge steht ein großes Carport zur Verfügung. Fahrräder können komfortabel in einem separaten Fahrradschuppen untergebracht werden. Ein Grundstück, das Freiraum schafft. Das ca. 1.125 m² große Eckgrundstück gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die sehr ruhige Lage und der großzügige Garten vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der Garten ist in Bereiche für beide Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch kann jede Partei ihren eigenen Außenbereich individuell genießen - ein wertvolles Detail gerade beim Wohnen mit zwei Familien oder mehreren Generationen. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung. Das gesammelte Regenwasser kann komfortabel für die Versorgung der Grünflächen genutzt werden. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über ein automatisch zu öffnendes Einfahrtstor.

Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache bis Frühjahr 2027 frei ! Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben. "Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her" Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wild Selbstständiger Immobilienberater Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 3440205 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing Internet: www.thalmassing.de Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, modernisiert