Hier werden Familien glücklich - EFH mit Einliegerwohnung und Dachterrasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf rund 195 m² Wohnfläche und einem 546 m² großen Hanggrundstück eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren erweitert und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Elektrik im Jahr 2007 überwiegend erneuert. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hauptwohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer(n), einem separaten Büro, einer Küche, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einen Abstellraum, sowie einem modernisierten Badezimmer. Das Bad in der Hauptwohnung muss noch geringfügig fertiggestellt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 49 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch auch zur Vermietung eignet. Derzeit ist sie mit der Hauptwohnung verbunden und wird als Wohn- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Eine Trennung der beiden Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Dachterrasse über den Garagen, die im Jahr 2012 fertiggestellt wurde. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Das Hanggrundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich weitere Freiflächen, die sich beispielsweise für Hobbygärtner, einen kleinen Selbstversorgergarten oder auch die Haltung einiger Hühner eignen. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem überschaubaren renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Großteil der Immobilie wurde bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnhaus ab dem 01.09. bezugsfrei wird und somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden kann. Die Immobilie kann dann selbstverständlich bezogen und auch Zug um Zug renoviert werden. Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Lage - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Regenstauf verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z