Privater Luxus auf über 1.000 m² - ein Anwesen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

1.046 m² Grundstück, ein außergewöhnlich privater Garten und ein Wohnhaus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: Dieses Anwesen in Regenstauf bietet vor allem eines - Freiraum: * Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich schöne, mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Seine Weitläufigkeit, die gewachsene Gartenlandschaft und zahlreiche idyllische Rückzugsorte vermitteln das Gefühl, ein ganz eigenes kleines Paradies zu besitzen. * Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Ortsrandlage und einem hohen Maß an Privatsphäre schafft eine besondere Wohnqualität. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Erwachsene ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen. * Neben dem weitläufigen Garten laden Balkon und Terrasse dazu ein, die wunderschöne Gartenlandschaft aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Beide bieten einen direkten Zugang ins Grüne. Ein geschützter, ganzjährig nutzbarer Freisitz mit Glasschiebewänden sowie ein weiterer gemütlicher Freisitz am Gartenhäuschen schaffen zusätzliche Lieblingsplätze für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. * Das Wohnhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche und wurde über viele Jahre hinweg hochwertig modernisiert. Großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. * Zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz und Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, hochwertige Fenster- und Türelemente, modernisierte Elektroinstallation sowie eine Alarmanlage sind nur einige Beispiele. * Besonders viel Freiheit bietet das Untergeschoss. Ob eigener Rückzugsbereich für größere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Platz für persönliche Hobbys - die zusätzlichen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Weitere Kellerräume bieten praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum. * Durch die Möglichkeit, das Untergeschoss räumlich vom oberen Wohnbereich zu trennen, eröffnen sich weitere Perspektiven - beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine teilweise Vermietung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen denkbar. * Wer langfristig plant, findet im Dachgeschoss zusätzliches Flächenpotenzial. Ein weiterer Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist nach vorheriger baurechtlicher Prüfung und entsprechender Genehmigung denkbar. * Auch für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für einen Pkw sowie zusätzliche Stellfläche für ein Motorrad und Fahrräder. * Was dieses Anwesen besonders macht, ist das Zusammenspiel aus außergewöhnlicher Grundstücksqualität, hochwertig modernisiertem Wohnhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und genügend Raum für ihre Zukunft legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert