Großzügiges Wohnhaus mit Scheune, Pferdestall und weitläufigen Grünflächen zur Tierhaltung

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den einladenden Charakter eines traditionellen Landhauses. Das Wohnhaus mit angrenzender Scheune und Pferdestall liegt auf einem ca. 1.956?m² großen Grundstück und wird durch zwei zusätzliche Landwirtschaftsflächen ergänzt. Eine davon grenzt direkt an das Hauptgrundstück und wurde früher als Koppel genutzt - ideal für Pferdehaltung oder naturnahe Freizeitgestaltung. Die zweite Fläche mit ca. 5.476?m² liegt nur rund 140?m südöstlich und erweitert die Freiräume nochmals deutlich. Das Wohnhaus, ursprünglich 1945 erbaut und 1998/1999 modernisiert, bietet heute ca. 235?m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen teilunterkellerten Bereich. Die Raumaufteilung umfasst neun Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Sauna - ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Der Landhauscharakter vermittelt eine wohnliche, warme und einladende Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt. Trotz des gepflegten Gesamtzustands bestehen altersbedingt erste Instandsetzungsbedarfe. Die Scheune und der Pferdestall verfügen über zwei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage ist die Scheune von Norden her ebenerdig auf Obergeschossniveau befahrbar - ein praktischer Vorteil für Lagerung oder handwerkliche Arbeiten. Die Nutzfläche der Nebengebäude wird auf rund 450?m² geschätzt. Ein allgemeiner Instandhaltungsbedarf ist vorhanden, gleichzeitig bieten die Gebäude viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. An der Südgrenze des Grundstücks befindet sich ein Garagengebäude mit drei Einzelgaragen, das aufgrund eines deutlichen Sanierungsstaus perspektivisch erneuert oder überarbeitet werden sollte. Kurzfazit: Ein Anwesen mit großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden und weitläufigen Flächen, das sich besonders für Käufer eignet, die ländliche Ruhe, Tierhaltung, Naturbezug oder viel Platz für eigene Projekte schätzen. Die Kombination aus gepflegter Substanz, Landhauscharme und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im ländlichen Raum Oberfrankens. Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 685,67 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1999