Teilbebautes Investorengrundstück in zentraler Lage

Die gut gelegene Angebotsfläche ist in der Nordwest-Ecke mit einem ca. 1968 fertiggestellten Wohn-und Geschäftshaus bebaut. Die ca. 60 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt. Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt rund 120 m². Der Wintergarten und die überdachte Terrasse im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehören eine PKW-Garage sowie 3 gepflasterte Außenparkplätze. Der Bebauungsplan lässt auf der gut geschnittenen Fläche die Schaffung weiteren Wohnraums bzw. weiterer Gewerbefläche zu. Der Gewerbemietvertrag hat keine feste Laufzeit. Das Wohn-Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Jahreskaltmiete für die beiden Einheiten beträgt EUR 9.000,00.

Sonstiges
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 7 "Marktplatz":WA II g bzw. WA II o; GRZ 0,4, GFZ 0,7 - Angaben ohne Gewähr-. In den Jahren 2015 und 2016 wurden für die Bebauung des Grundstücks Marktstr. 21 bereits genehmigungsfähige Entwürfe erstellt - Angaben gem. Eigentümer - ohne Gewähr -. Dem Angebot liegen mit 2 verschiedenen Eigentümern geschlossene Maklerverträge zu Grunde. Die ausgewiesenen Provisionssätze beziehen sich auf den gesamten Erwerb der Flächen Marktstr. 21 und Marktstr. 23. Die Käufer-Provision beträgt für die Fläche Marktstr. 21 7,14 % vom Teilkaufpreis in Höhe von EUR 100.000,00 inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Käufer-Provision für die Fläche Marktstr. 23 beträgt 3,57 % vom Teilkaufpreis in Höhe von EUR 130.000,00 inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundsätzlich können die Flächen Marktstr. 21 und 23 auch einzeln erworben werden, wenn sichergestellt ist, dass es für beide einen Käufer gibt.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Verkaufsfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Grundstücksfront: 23,00 m, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1