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Neuwertige Haushälfte mit Top-Ausstattung in ruhiger Randlage von Rehling bei Augsburg



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 298 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 298 m²
86508 Rehling - Rehling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RHDDL4CZHZ

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

sollten Sie nach einem großzügigen Haus in reizvoller ruhiger Lage Ausschau halten, einer-seits mit bester Anbindung an die Großstädte Augsburg und München, andererseits aber in idyllisch-ländlicher Lage, dann könnte unser Angebot ein Volltreffer sein.

Es handelt sich um eine geräumige, bestens ausgestattete Doppelhaushälfte mit Garage (halbe Doppelgarage) plus Frei-Stellplatz am Ende einer kurzen Stichstraße nahe der Ortsmitte der ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde Rehling, nur 10 Autominuten nordöstlich von Augsburg.

Das Haus wurde im Jahr 2005 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und modern und hochwertig ausgestattet, wie z.B. mit einem smarten Bussystem und Fußbodenheizung.

Das stattliche Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 130 m² plus eine Nutzfläche von rund 170 m², insgesamt also eine Fläche von 300 m².

Der dem Haus zuzurechnende Grundstücksanteil beträgt 298 m².

Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Das Haus wird nach individueller Vereinbarung mit dem derzeitigen Eigentümer frei.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 850.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, Holzofen, Garage und Stellplatz.
Bei notariellem Kaufabschluss stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision i.H. von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises in Rechnung.
Auch für die Verkäuferseite sind wir in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 298 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.538,46 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Provision
2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • ist vermietet
2005 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk,Satteldach mit 45° steiler Dachneigung, für beste Raumnutzung im Dachgeschoss;gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Untergeschoss (die Besonderheit ist hier, dass die Doppelgarage komplett unterkellert ist und dieser Bereich zum angebotenen Haus gehört, wie auch der Speicher über der Garage, mit Zugang über eine Treppe von außen);Fußbodenheizung in den Wohnräumen;bestens ausgestattete Einbauküche;Bussystem;2 Bäder plus Gäste-WC;Schwedenofen an zentraler Position im Wohnzimmer;ca. 25 m² große Terrasse;großzügiger Spa-Bereich unter der Doppelgarage;halbe Doppelgarage plus gepflasterter Stellplatz neben dem Haus.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt an einer ruhigen kurzen Stichstraße in Rehling, einer ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde, nur 12 Kilometer nordöstlich von Augsburg gelegen. Eine angenehme Nachbarschaft und ländlich-ruhiges Wohngefühl sorgen für Entschleunigung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man dennoch nah am Puls des Großstadtlebens: Augsburg-Hammerschmiede ist nur 10 Autominuten (12 km) entfernt, zur Stadtmitte sind es 15 km.München-West erreichen Sie über die nahe A8 in nur 40 Minuten. Also auch für München- oder Augsburg-Pendler ist Rehling ein höchst interessanter Standort.Rehling ist aber auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Augsburg angebunden.Das Ortsbild wird noch von landwirtschaftlichen Höfen mitgeprägt, aber auch Handwerks-betriebe nahezu aller Fachrichtungen sind hier ansässig, und eine Metzgerei, verbunden mit einem Lebensmittelgeschäft, findet sich in Rehling.Bemerkenswert für einen Ort dieser Größenordnung ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung: Eine Praxis mit Arzt-Sozietät, eine Zahnärztin und ein Heilpraktiker haben sich hier niedergelassen.Mittelpunkt des Ortes bildet die anno 1793 erbaute Pfarrkirche auf dem markanten Kirchberg.Weithin bekannt und beliebt ist der Rehlinger Adventsmarkt auf dem Rathausplatz, der alljährlich enormen Zuspruch erfährt.Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, beide ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.Die Nähe zur Natur bietet viele Möglichkeiten der Naherholung, hier locken beispielsweise die Lech-Auen und der Langweider See.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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