Ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Ausbaureserve, Scheune und Reitplatz

Manchmal sucht man nicht einfach ein Haus, sondern einen Ort, an dem ein neues Leben beginnen kann. In Alleinlage wartet ein besonderes Anwesen auf Menschen, die Platz, Freiheit und Lebensqualität suchen. Diese kleine ehemlige Hofstelle ist ideal für Selbstversorger, Musiker, Pferde- und Tierliebhaber und alle, die den Traum vom naturnahen Leben ohne direkte Nachbarn verwirklichen möchten. Das charmante Wohnhaus mit den grünen Fensterläden aus dem Baujahr 1926 steht auf einem 5.038 m² großen Grundstück und wurde in 2007 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, das Esszimmer (Durchgangszimmer), der Wintergarten, das Wohnzimmer mit antikem Kachelofen und ein Schlafzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten. Im Anbau, der ehemalige Stall, gibt es folgende Räume: Flur mit Tür zum Hof, HWR, Wannenbad, Duschbad, Heizungsraum und das Büro. Über eine massive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Dort gehen vom Flur mit zwei Veluxfenstern zwei Zimmer ab. Bodenbelag sind dort überall aufgearbeitete schöne Holzdielen. Eine dritte Tür führt in den großen unausgebauten Teil des Daches, wo noch ca. 100 m² auf einen Ausbau warten. Die Scheune auf dem Grundstück hat bereits ein neues Dach erhalten, neue Elektrik, neue beheizbare Pferdetränken und es gibt Warmwasser. Eine Werkstatt, eine Sattelkammer und ein Auslauf sind ebenfalls vorhanden. Damit die Pferde Auslauf erhalten, gibt es einen Reitplatz und weitere Wiesenflächen. Ab Sommer 2027 kann das Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2027-07-31T22:00:00.000Z