Idyllisch gelegene DHH in 21385 Rehlingen - OT Rehrhof

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um das mit einer Doppelhaushälfte bebaute Flurstück 49/17, Flur 3, Gemarkung Ehlbeck (Munster Str. 17) zur Größe von 995 m². Die seit Kurzem leerstehende und somit sofort beziehbare zweistöckige (ein Vollgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss) DHH verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein tagesbelichtetes, mit Badewanne ausgestattetes und gefliestes Badezimmer mit getrenntem WC. Darüber hinaus befindet sich im vorderen Eingangsbereich ein nachträglich errichteter, beheizter Wintergarten sowie im östlichen Bereich ein weiterer über einen separaten Eingang erreichbarer, bisher als Abstellkammer genutzter Raum. Das Haupthaus wurde ca.1935 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Die Dachdeckung des Satteldaches besteht aus braunen Tonpfannen. Die Obergeschossdecke ist gedämmt. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein umlaufender großzügiger Gartenbereich sowie eine 1984 errichtete Fertigteilgarage. Das Grundstück ist zur Straße mit einem Holzzaun sowie ansonsten mit einem Maschendraht- bzw. Drahtzaun eingefasst.

Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 15.10.2026 gültig. Im Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Amelinghausen ist u. a. das Objekt Munster Str. 17 nebst Umgebung als Wohnbaufläche und MD Gebiet (Dorfgebiet) dargestellt. Nach Auskunft der Samtgemeinde Amelinghausen gibt es darüber hinaus für dieses Gebiet eine Satzung über die Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich "Bereich Rehrhof", ehemals Gemeinde Rehlingen, gemäß § 35 Abs. 6 BauGB, wonach innerhalb dieses Gebietes nur Wohnnutzungen sowie Vorhaben, die kleineren Handwerksgewerbetrieben dienen zulässig sind. Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Lüneburg wurde im Baulastenblatt Nr. 21 zulasten des Verkaufsgrundstücks eine Baulast eingetragen. Danach verpflichtet sich u. a. der jeweilige Eigentümer des Grundstücks Munster Str. 17 die in seinem Grundstück verbaute Abwasserbeseitigungsleitung zu dulden und die durch diese Leitung in Anspruch genommenen Flächen jederzeit zur Errichtung bzw. Verlegung, zum Betreiben und zur Unterhaltung von Leitungen für die Abwasserbeseitigung zur Verfügung zu stellen. In Bezug auf eine möglicherweise bestehende Denkmalschutzeigenschaft erfolgt zurzeit eine Prüfung durch die denkmalausweisende Behörde, das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege (NLD). Es liegt bisher keine Antwort des NLD vor, noch kann zugesichert werden, dass diese bis zum Abschluss dieses Verfahrens vorliegt. Sobald sie vorliegt, wird die Antwort hier ergänzend bekannt gegeben. Nähere Informationen zum Baulastenverzeichnis sowie einer möglichen Denkmalschutzeigenschaft des Objekts bitte ich unbedingt der Nr. 7 (Besonderheiten) des beiliegenden Exposés zu entnehmen. Bitte beachten Sie, dass das Verkaufsobjekt im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert wird, bei dem Kaufinteressenten zur Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes aufgefordert werden. Die gegebenenfalls vorhandene Kaufpreisangabe von 115.000,00 Euro ist lediglich als Platzhalter und nicht als verbindliche Preisangabe anzusehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015