Raum für die ganze Familie - großzügiges Wohnhaus mit Garten

Diese im Jahr 1940 erbaute Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 163,45 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Besonders das ähnliche Raumkonzept von Erd- und Obergeschoss eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine angenehm aufgeteilte Wohnebene mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Wohn- und Esszimmer gehen offen ineinander über und bilden einen zusammenhängenden Raum. Dadurch entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch eine schöne Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Im Obergeschoss setzt sich das Raumkonzept des Erdgeschosses weitgehend fort. Die Aufteilung orientiert sich an der darunterliegenden Etage und bietet ebenfalls großzügige sowie flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Derzeit stehen hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Nutzung der einzelnen Räume kann jedoch individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. So lassen sich beispielsweise zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer realisieren. Dachgeschoss: Vom Bereich des Arbeitszimmer führt eine Leiter hinauf in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht eine großzügige zusätzliche Fläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzliche Abstellfläche - das Dachgeschoss schafft wertvolle Platzreserven. Ergänzend befindet sich hier ein weiterer separater Raum, der sich insbesondere als Abstellraum eignet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch direkt über die Garage zugänglich. Neben der Garage befinden sich auf dieser Ebene zwei praktische Abstellräume sowie das Öltanklager. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Allzweckraum, der vielseitig genutzt werden kann und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Somit bietet das Kellergeschoss nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch kurze und praktische Wege in den Außenbereich. Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen, zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss sowie Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/b845d1df38af48ce9f787b246cdd8438

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 236.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Nutzfläche: 138,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,94 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden