GLOBAL INVEST SINSHEIM | Alt und Neu - Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und über 5% Rendite

Dieses interessante Anwesen im Herzen von Reichartshausen vereint solides Bestandspotenzial mit einem fast neuwertigem Anbau, attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 878m² großen Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948, ein Anbau aus dem Jahr 2018 mit zwei weiteren Wohnungen, zwei Scheunen sowie eine Garage. Der renovierte Altbau beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche, die aus der ehemaligen Bäckerei hervorgegangen ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121m² Wohnfläche. Während das Erdgeschoss mit Infrarotheizungen beheizt wird, erfolgt die Beheizung der oberen Wohnung über Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung aus dem Keller. Zusätzlich bietet die ehemalige Backstube im Erdgeschoss eine attraktive Ausbaureserve mit rund 75m² Fläche und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Der Altbau ist unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter, das Öl-Lager und die Technik mit dem Sicherungskasten, der 2018 im Zuge der Fertigstellung des Anbaus neu eingebaut wurde. Im modernen Anbau, der bereits 1995 im Rohbau begonnen, aber erst im Jahr 2018 mit dem vollständigen Ausbau fertiggestellt wurde, befinden sich zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 66m² sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche. Die modernen Grundrisse und die helle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die vier Wohnungen erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 2.250€, wodurch sich eine Mietrendite von über 5 % ergibt. In Verbindung mit den Scheunen, der Ausbaureserve und der zentralen Lage bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit hauptsächlich für Kapitalanleger und Investoren, aber perspektivisch auch für eine Mehrgenerationennutzung.

Sonstiges
Modernisierungen im Altbau: + 2014: neue Kunststofffenster weiß, 2fach verglast + 2014: neue Rollläden + 2018: Fassade erneuert + 2018: neuer Sicherungskasten mit Zählern für alle 5 Einheiten + 2020: neues Badezimmer und teilweise neue Bodenbeläge OG + 2022: neues Badezimmer EG + 2024: neue Infrarot-Heizungen EG weitere Hinweise: Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 110,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00