Sehr gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus - ideal als Kapitalanlage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Reichartshausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 276 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung und auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss und zusätzlich zwei Wohnräume im Kellergeschoss, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für zwei Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau für eine ca. 50 qm große Wohnung vorbereitet. Das Haus 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde 1990 mit einem Anbau erweitert und ist voll unterkellert. Durch den angebauten Wintergarten betritt man das Treppenhaus von dem man die Wohnungen erreicht. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 qm verteilt auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Flur, Wintergarten und Balkon wird zur Zeit komplett neu renoviert. Die Renovierungsarbeiten sind bis zum Verkauf fertig gestellt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 118 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten und Balkon. Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Technikraum für die Wärmepumpen Heizungsanlage, Waschmaschinenraum mit zusätzlichem Gäste WC und Duschbad, Abstellraum, Garage mit Zugang zum Haus und eine Werkstatt. Ein besonderes Highlight im Keller ist die Kellerbar mit ausreichend Sitzplätze und eine zusätzliche Küche. Das Grundstück mit einer Fläche von 602 m² bietet mit dem gepflegten Garten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Eine Doppelgarage direkt auf dem Grundstück und eine Garage im Haus bieten Platz für die PKWs. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemässen, sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges
Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 276,00 m², Nutzfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 120.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.1