Freistehender Walmdachbungalow auf über 1.000 m² Traumgrundstück - viel Platz und Potenzial für die ganze Familie

Ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwachsen kann. Dieser freistehende Walmdachbungalow in Tafelbauweise bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem über 1.000 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück genießen Sie viel Privatsphäre, Platz für Kinder, Hobby und Freizeit sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit direktem Abgang in den Garten. Sie erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus lässt sich das großzügige Grundstück besonders schön erleben. Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessantes Potenzial. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf die Erdgeschossebene. Da das Haus jedoch vollunterkellert ist, bietet es damit weit mehr Nutzmöglichkeiten, als es die klassische Bungalowbauweise zunächst vermuten lässt. Besonders interessant: Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Souterrain verfügt über einen eigenen Außeneingang und kann perspektivisch als Einliegerwohnung, Au-pair-Bereich, separates Homeoffice, Gäste-/Hobbybereich oder eigener Rückzugsort für ältere Kinder und Teenager genutzt werden. Hier stehen ohne großen baulichen Aufwand nochmals 3 Zimmer mit rund 60m² zur Verfügung, zzgl. Bad und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über eine bereits vorhandene Treppe und eröffnet damit eine weitere Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum in Form eines attraktiven Studios unter dem Walmdach zu schaffen. Im kleinen Nebensatz erwähnt, ein riesen Steuervorteil, gerade bei einem älteren Baujahr! Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde 2024 durch einen modernen Buderus-Brennwertkessel ersetzt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie drei weitere PKW-Stellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Besuch oder zusätzlichen Freizeitfahrzeugen. Das Haus selbst bietet eine solide Grundlage, die neuen Eigentümer können und sollten die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Ob zeitgemäßes Wohnen, moderne Materialien, ein individuelles Studio im Dachgeschoss oder die persönliche Gestaltung der Innenräume - hier besteht die Möglichkeit, aus dem vorhandenen Potenzial Schritt für Schritt das eigene Zuhause zu entwickeln. Hinweis: Angaben zu einem möglichen Dachgeschossausbau und der Untergeschossnutzung stellen eine unverbindliche Perspektive dar. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und Ausführung sind durch die zukünftigen Eigentümer bzw. einen Fachplaner mit den zuständigen Behörden zu klären.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Die Bilder wurden teilweise mit KI optimiert (aufgeräumt) und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen. Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 3335999 Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen