Ein Stück Reichenauer Geschichte - Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus beeindruckt durch etwas, das sich nicht schaffen lässt: seine Geschichte. Das denkmalgeschützte Bauernhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und gehört zu den seltenen Anwesen auf der Insel Reichenau, die ihren ursprünglichen Charakter über Jahrhunderte bewahren konnten. Einst Wohnsitz des Bürgermeisters Honsell, erzählt die Immobilie bis heute von ihrer Vergangenheit: Sichtbares Fachwerk, historische Holzbalken und traditionelle Bauelemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus eine Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet traditionellen Charme mit einem stilvollen Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Gartenterrasse schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer. Ein stilvolles Familienbad mit Badewanne und hochwertiger Echtglasdusche ergänzt diese Ebene auf elegante Weise. Unter dem Dach entfaltet die Immobilie einen ganz eigenen Zauber: Das weitläufige Studio mit zusätzlichem Schlafzimmer und weiterem Badezimmer bietet einen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Eine besondere Ergänzung bildet das separate Häuschen, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Atelier, Praxis, Einliegerwohnung oder Gästehaus - die separaten Flächen schaffen Raum für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis Ende Februar 2028. Eine frühere Freistellung der Immobilie kann unter Umständen nach Vereinbarung mit den Mietern erfolgen. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen und den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt eine Atmosphäre, die sich nicht inszenieren lässt.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2028-03-01T00:00:00.000Z