WOHNEN. AUF DER INSEL. Ihr neues Familienprojekt auf der Insel Reichenau.

Kurzbeschreibung

Abriss und Neubau - Seltene und ruhige Lage auf der Insel Reichenau - ca. 200 Meter Luftlinie bis zum Seeufe

Objekt

Eine besondere Lage auf der Insel Reichenau, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für zukünftige Wohnideen: Im ruhigen Ortsteil Niederzell befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück, nur rund 200 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Das im Jahr 1968 errichtete Fertighaus verfügt im derzeitigen Zustand über ca. 147,24 m² Wohn- und Nutzfläche, davon sind aktuell 75 m² reine Wohnfläche und 72,24 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt, vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Eine Garage ergänzt den Bestand. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an Käufer, die eine umfassende Sanierung oder eine grundlegende Neugestaltung in Betracht ziehen. Der bestehende Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ob und in welchem Umfang dieser bei einer zukünftigen Neubebauung weiterverwendet werden kann, ist durch die jeweiligen Fachplaner und zuständigen Behörden zu prüfen. Besonders prägend ist das ca. 1.181 m² große Grundstück. Davon entfallen ca. 365 m² auf den eigentlichen Baugrundstücksbereich, während der weitere Grundstücksteil einen großzügigen Garten- und Freiraum schafft. Im Garten befindet sich zudem ein großes Gewächshaus, das weiterhin genutzt oder bei Bedarf entfernt werden kann. Für den entsprechenden Grundstücksbereich liegt ein amtlicher Bebauungsplan mit ausgewiesenem Baufenster vor. Die dazugehörigen Planunterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Darüber hinaus existiert bereits eine planerische Idee für ein 2,5-geschossiges Fertighaus der Firma Hanse Haus. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur zuständigen Ansprechpartnerin her. Die konkrete Umsetzbarkeit einer zukünftigen Bebauung richtet sich selbstverständlich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie der individuellen Planung des Erwerbers. Was dieses Angebot besonders macht, ist seine Lage im Reichenauer Ortsteil Niederzell. Im westlichen Teil der Insel, im Bereich "Im Genslehorn", verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit der für die Reichenau so prägenden Nähe zum Bodensee. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für eigene Vorstellungen und gerade für Familien die schöne Perspektive, hier einen Ort zu gestalten, an dem man gerne ankommt, gemeinsam lebt und langfristig zuhause sein kann. Wer dieses Grundstück betrachtet, wird deshalb vermutlich nicht nur das bestehende Haus sehen, sondern vor allem die Möglichkeiten, die dieser Ort für die Zukunft bietet. Ob eine umfassende Sanierung des Bestands oder die Entwicklung einer neuen Wohnidee - das Grundstück eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die persönliche Gestaltung. Die Insellage, die Nähe zum Bodensee und der großzügige Freiraum bilden dafür einen besonderen Rahmen. So bietet sich hier die Möglichkeit, auf der UNESCO-Welterbe-Insel Reichenau ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder neu zu denken - an einem Ort, dessen besondere Atmosphäre man nicht allein in Quadratmetern beschreiben kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besonders seltene Angebot näher anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-22T22:00:00.000Z