Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf dem Festland von Reichenau-Lindenbühl

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Reichenau-Lindenbühl mit ca. 159 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, kleinem Garten, Balkon, Terrasse, Garage und klarem Gestaltungsspielraum.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reichenau-Lindenbühl bietet eine interessante Möglichkeit für Menschen, die ein bestehendes Haus mit Substanz, Grundstück und eigenem Garten nach ihren Vorstellungen suchen und weiterentwickeln möchten. Auf dem Festland der Gemeinde Reichenau gelegen, verbindet die Immobilie eine gewachsene Wohnlage in der Bodenseeregion mit dem angenehmen Gefühl eines eigenen Hauses samt Außenbereich. Das ca. 1938 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Die Aufteilung umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Nutzbereiche, die je nach Bedarf neu gedacht und gestaltet werden können. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen oder auch über einen Abriss und Neuaufbau nachzudenken. Der kleine Garten, die Terrasse und der Balkon ergänzen das Haus um wertvolle Außenbereiche. Hier entsteht Raum für Erholung, Bepflanzung oder geschützte Stunden im Freien. Das 289 m² große Grundstück ist überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Grundstück ist voll erschlossen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, sind mögliche bauliche Überlegungen im Rahmen der Umgebungsbebauung nach §34 BauGB und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Haus steht leer und ist laut Angabe ab dem 01.09.2026 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 415.000 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit klar erkennbarem Sanierungsbedarf, eigenem Grundstück und guten Voraussetzungen für ein individuell geplantes Wohnkonzept in Reichenau-Lindenbühl. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 120 Euro. Eine besondere historische Einordnung betrifft den Grundstücksbereich: "Mesolithikum" bezeichnet die Mittelsteinzeit, also eine sehr frühe Epoche der Menschheitsgeschichte; nach vorliegenden Angaben gibt es hierzu einen archäologischen Bezug zur Lage. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Für Käufer, die über größere bauliche Veränderungen oder Bodeneingriffe nachdenken, ist eine frühzeitige Klärung mit den zuständigen Stellen sinnvoll. Das Landesamt für Denkmalpflege empfiehlt bei archäologischen Kulturdenkmalen oder Verdachtsflächen rechtzeitige Voruntersuchungen vor Erschließungs- oder Baumaßnahmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleiten Sie gerne bei Ihrer Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 59,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z