KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Wohnfläche
ca. 2056 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.285.000 €
Grundstück
ca. 2056 m²
Wohnfläche
ca. 2056 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.285.000 €
Grundstück
ca. 2056 m²
78564 Wehingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267H4G4NHHSD

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind alle gut vermietet. - Einheit 1: Spielhalle mit ca. 177 m² - Einheit 2: Pizzeria mit ca. 162 m² - Einheit 3: Pizzeria mit ca. 292 m² Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden. Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche. - Wohnung 1 mit ca. 74 m² Wfl. - Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wfl. - Wohnung 3 mit ca. 77 m² Wfl. Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung. Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Der Aufwand wird auf ca. € 50.000 - € 60.000 geschätzt. Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze. Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt € 88.800, --.

Stichworte
Wohnfläche: 500,00 m², Nutzfläche: 630,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2056 m²
Gesamtfläche
ca. 630 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.285.000,00 €
Rendite
14.47
Preis/m²
625,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
34 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.800,00 EUR
Stellplätze
34
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
140.49
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-24
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:

- Kunden-WC´s
- Einbauküchen
- 3 Gas-Zentralheizungen
- 34 Außenstellplätze
- Zentraler Lage
- guter Anbindung
- guter Vermietung

Lagebeschreibung

Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen.

Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.

Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Reichenbach am Heuberg