KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind alle gut vermietet. - Einheit 1: Spielhalle mit ca. 177 m² - Einheit 2: Pizzeria mit ca. 162 m² - Einheit 3: Pizzeria mit ca. 292 m² Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden. Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche. - Wohnung 1 mit ca. 74 m² Wfl. - Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wfl. - Wohnung 3 mit ca. 77 m² Wfl. Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung. Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, die Genehmigung liegt bereits vor. Der Aufwand wird auf ca. € 50.000 - € 60.000 geschätzt. Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze. Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt € 88.800, --.

Stichworte
Wohnfläche: 500,00 m², Nutzfläche: 630,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3