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Modern-Exklusives 2-Familienhaus in der östlichen Region Stuttgarts - keine Wünsche offen



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Wohnfläche
ca. 266 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 375 m²
Wohnfläche
ca. 266 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 375 m²
73262 Reichenbach an der Fils
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YBVI8S2EYL

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Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen eine TOP - Ausstattung auf 199 qm Wohnfläche mit 7,5 Zimmern und 3 Bädern, eine traumhafte Aussicht, und dennoch viel Privatsphäre im von aussen unzugänglichen Garten mit Sole-Pool. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine vermietete 3-Zimmer- 67 qm - Wohnung mit kleinem Gartenteil. Ihr neues Zuhause und eine Kapitalanlage in einem. Ein besonderes Plus sind mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten auf verschiedenen Terrassen in verschiedene Himmelsrichtungen. Durch Schiebetürenelemente im Essbereich sitzt man auch hier wie im Freien. Das Haus ist durch viele große Fenster sehr hell und freundlich und dennoch wenig einsehbar. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Panorama - Höhenlage Lage einer Gemeinde im Umland von Stuttgart / Esslingen mit einer sehr guten Nachbarschaft. Das ruhige Wohngebiet mit modernen Häusern und exzellenter Anbindung garantiert eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung. Ansprechpartnerin Frau Angelika Wothke: 0177 2697905

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 266 m²
Grundstück
ca. 375 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.015,04 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Dies sind die modernen Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offen lassen:
- Aussenpool, 2,8 m x 4,9 m und 1,40m tief (Wasserhöhe), begehbar über Treppenstufen, beheizt über separate Wärmepumpe, Salzelektrolyse-Anlage für hautschonendes Baden, exklusive Emperor Fliesen
- Klimaanlage, nicht jedoch in der 3-Zimmer-Wohnung
- Appfähige Photovoltaikanlage mit Speicher 10kW
- Im ganzen Haus kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die entscheidend für die hervorragende Energieeffizienz ist
- Smarthome Technik für Beleuchtung, Rollläden, Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserenthärtungsanlage
- Offener Küchen- , Wohn- und Essbereich
- Traumküche mit großer Kochinsel und Arbeitsplatte aus weißem Keramik, ?Küchenhersteller Next125
- 2x Kühlschrank, 2x Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, alle Küchengeräte von Miele und AEG, Induktionsfeld mit integriertem Abzug, eingebaute Kaffeemaschine
- Abstellraum
- liebevoll angelegter kleiner Garten mit Blick auf Felsensteinwand
- Warmwasser-Außendusche, Außenwasserhahn
- Parkettböden, Fliesen in der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung
- Q4 - Wände in Kombination mit Malervlies, dies entspricht dem höchsten Qualitätsniveau für Wände und vermeidet Riss- und Schattenbildung
- Moderne Bäder, Fliesen 120x60 cm, Armaturen Hans Grohe, 1 Whirlpool- Badewanne, 1 bodengleiche Dusche, 2 Duschen mit kleinem Rand, Einrichtung weitgehend Villeroy Boch
- Energieeffizienzklasse A+
- Fenster von Internorm
- Hauseingangstüre mit Fingerscanner
- Videosprechanlage
- Technikraum
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Wasseranschluss sowie dahinter liegendem Abstellraum
- Zusätzlicher KFZ Außenstellplatz, gegenüber vom Haus sind öffentliche Parkplätze vorhanden
- Glasierte Dachziegel
- Aluminiumrohre von Preva

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich über den Dächern einer Gemeinde im Speckgürtel von Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über verschiedene fußläufig erreichbare Schulen (u.a. Grund- und Hauptschule und Realschule), Kindergärten, Sporthallen und einen Sportplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nähe zum Fluss und ein Freibad in Ortsrandlage bieten einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in umliegende Städte und Regionen. Der Flughafen Stuttgart liegt 25 km entfernt.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, so dass Stuttgart Hauptbahnhof innerhalb von ca. 25 min. erreicht werden kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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