Attraktives Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in schöner Wohnlage

Zuhause ankommen - Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in begehrter Wohnlage von Reichenberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Reichenberg vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein behagliches Ambiente. Das im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 605 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² - inklusive einer separaten Einliegerwohnung - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den wunderschön eingewachsenen Garten - ein Ort der Ruhe und Erholung, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die moderne, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das 2019 modernisierte Bad macht diesen Bereich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, Angehörige oder als Homeoffice beziehungsweise zur Vermietung. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Hauptschlafzimmer über eine separate Ankleide verfügt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Kinderzimmer umgestalten. Ein großzügiges Gäste-WC sowie das Duschbad (beide im Jahr 2024 renoviert) runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben dem Technikraum über einen weiteren Kellerraum mit praktischer Abstellfläche. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, die zahlreichen Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Garten, separater Einliegerwohnung und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Highlights auf einen Blick: Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1986) Ca. 138 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung Ca. 605 m² sonniges Grundstück Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit Terrasse Heller Wintergarten Moderne & neuwertige Einbauküche (Baujahr 2025) Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (Bad 2019 renoviert) Renoviertes Gäste WC und Duschbad (2024) im DG Flexible Grundrissgestaltung mit möglichem zusätzlichem Kinderzimmer Teilunterkellert mit Technik- und Kellerraum Zwei PKW-Stellplätze Nutzen Sie die Einmalige Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten. Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61

Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien. Für unsere vorgemerkten Kunden hauptsächlich Akademiker und Führungskräfte suchen wir laufend neue Objekte. Wir bieten Ihnen schnelle Vermarktungszeiten zum Best möglichen Preis. Rufen Sie uns doch einfach an, wir beraten Sie gerne unverbindlich und kostenfrei. Ihr Frank Rosengarth

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung