*LETZTER PREIS* Exklusive Stadtvilla - KfW 40, PV, Pool, Wallbox & Luxusbad / Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Stadtvilla der Marke Fingerhaus, Baujahr 2021, mit moderner Architektur, offener Galeriegestaltung und energieeffizientem KfW-40-Standard. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 162 m² wurde durch zwei offene Galerien architektonisch aufgewertet. Dadurch ergibt sich eine offizielle Wohnfläche von ca. 146 m², die durch Großzügigkeit und Licht beeindruckt. Das Haus befindet sich auf einem 614 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Technik und exklusive Ausstattung. Zimmeraufteilung: Drei Schlafzimmer Küche / Esszimmer und Wohnbereich sind offen Technik / Hauswirtschaftsraum Drei Badezimmer zwei davon mit Dusche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide mit Direktzugang ins luxuriöse Masterbad Das Masterbad ist hochwertig ausgestattet mit: Armaturen & Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe Badewanne Begehbarer Dusche mit Seitendüsen Rainshower-Deckenbrause zusätzlichem Wasserfall-Element Ausstattung & Technik: KfW 40 Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Extra gedämmte Bodenplatte Dreifach verglaste Fenster Elektrische Aluminium-Rollläden Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden im gesamten Haus Teilweise Smart-Home-Lichtsysteme Große Fensterfront mit Raffstoreanlage Exklusive Einbauküche in Walnussholz mit: Geräten von Miele Integrierter Kaffeemaschine Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Naturstein-Arbeitsplatte Natursteinfliesen Natursteinfensterbänken Außenbereich Natursteineingang mit Treppenanlage Mehrere Stellplätze (ca. 4 PKW + 2 Anhänger möglich) PV-Anlage Mietkauf über Enpal (4,5 kW) Rückstauklappe Wallbox für E-Mobilität. Aktuelle Situation Das Objekt ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 1.600 € monatlich). Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen