Helles Wohnhaus mit Garten in Reichenschwand

Kurzbeschreibung

Vielfältig nutzbar mit individueller Raumaufteilung!

Objekt

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Reichenschwand und bietet eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das mit ca. 82 m² Wohnfläche eine funktionale Raumstruktur aufweist. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das praktische Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Räume verfügen alle über eine angenehme Belichtung und bieten eine solide Nutzungsmöglichkeit für den Alltag. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 77,5 m² Wohnfläche. Diese Ebene ist ähnlich strukturiert und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Auch hier sind eine Küche und ein Badezimmer vorhanden, wodurch sich das Haus für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zu einem einladenden Balkon, der zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt mit ca. 30 m² Nutzfläche eine praktische Ergänzung dar. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein WC. Die Fläche eignet sich beispielsweise für Homeoffice, Hobby- oder als Rückzugsbereich. Diese Räume weisen eine Raumhöhe von ca. 2,15 m auf und werden somit nur als Nutzfläche angesetzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der vorhandene Hobbyraum kann individuell genutzt werden. Ein separater Kellerzugang über den Heizraum ist vorhanden. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1935 errichtet und in den Jahren 1969 sowie 1980 erweitert. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Teilmodernisierungen wie neue Bodenbeläge, insbesondere im Erdgeschoss, wurden ca. 2014 durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2006 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen einen Renovierungsbedarf auf. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten und die sonnige Terrasse. Durch die direkt anliegende Doppelgarage bieten sich komfortable Parkmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014