Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Flexibles Raumwunder mit Anbau!

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/ Dieses Angebot besteht aus einem sehr individuell zu verwendenden Objekt. Durch den sehr gut gestalteten Grundriss in Verbindung mit einem im Jahr 2000 erstellten Anbau, ergeben sich vielfältig Nutzungsmöglichkeiten (z.B. könnte der Anbau als gesondertes Büro, als Praxis, Kosmetikstudio oder auch als abgetrennte Wohneinheit verwendet werden). Die ruhige Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, lässt Sie jeden Tag in entspannter Atmosphäre genießen. Ein großer Vorteil besteht zusätzlich in der hervorragender Verkehrsanbindung, da Sie mit der nur 3 km entfernten Regionalbahn, z.B. innerhalb von 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof oder in Ingolstadt sind. Zusätzlich steht für andere Ziele auch die S2 nach München zur Verfügung. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst ca. 237 qm reine Wohnfläche (davon ca. 120qm Anbau mit zusätzlich zwei gesonderten Eingängen). Es befindet sich auf einem ca. 992 qm großem Grundstück. Die Lage ist insbesondere auch für Familien besonders geeignet, da in ca. 80 Meter Luftlinie ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und in ca. 200 Meter eine ortsansässige Grundschule vorhanden sind. Das Objekt wurde fortwährend im Eigenbesitz gepflegt und bereits energetisch saniert (aktueller Energieausweis mit Einstufung C ist vorhanden). Der Bestandsbau wurde im Jahr 1974 und der Anbau im Jahr 2000 erstellt. Es befinden sich auf dem Grundstück eine Garage zzgl. PKW-Carport sowie ein gesonderter und überdachter Anhängerstellplatz. Das Objekt wird derzeit seitens der Eigentümer selbst privat sowie gewerblich genutzt und kann individuell nach Absprache übergeben werden. Die Gesamtfläche des Hauses inklusive Nutzfläche umfasst 357 qm und besitzt 3 separate Eingänge, wobei einer auch Schwellenfrei begehbar ist.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Zukunftssichere Investition mit flexiblen Nutzungskonzepten & überzeugenden Fakten. Maximale Flexibilität durch 3 separat nutzbare Eingänge (einer davon ebenerdig): Das Anwesen bietet exzellente Optionen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Altbestand wird aktuell als behagliches Wohnhaus genutzt. Der im Jahr 2000 ebenfalls in moderner Ziegelbauweise erstellte Anbau, dient derzeit als Büro sowie Kosmetik-, und Fußpflegestudio. Dieser ermöglicht in Bezug auf den eigenen individuellen und kreativen Ideen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Denkbar wäre hier mit überschaubarem Aufwand, auch eine zusätzliche und gesondert wohnwirtschaftliche Nutzung. Vielfältige Zukunftspotenziale: Dank der durchdachten Planung des Hauses, realisieren Sie hier mühelos ein Mehrgenerationenhaus, eine separierte, wertsteigernde Vermietungseinheit oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten ("Home-Office deluxe"). Sehr guter Pflegezustand & Werterhalt: Hier investieren Sie in eine von den Eigentümern selbst bewohnte und sehr gut gepflegte Substanz. Das Gebäude wurde z.B. erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen, wetterbeständigen Silikonfarbe komplett neu gestrichen. Die Terrasse, der Zugangsweg sowie die gesamte Garageneinfahrt wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwendig neu gepflastert. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert