Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Flexibles Raumwunder mit Anbau!

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/ Ein Haus, endlose Möglichkeiten: -Flexibles Raumwunder mit Anbau in Top-Lage! Objekt-Highlights auf einen Blick: - Wohn-, Nutzfläche gesamt: ca. 357 m² (inkl. ca. 120 m² vielfältig zusätzlich nutzbarer Anbau, erstellt im Jahr 2000) - Grundstück: ca. 992 m² in sonniger Südausrichtung - Bauweise: Massive, wertbeständige Ziegelbauweise inkl. Vollwärmeschutz - Zustand: Stetig gepflegt, von den Eigentümern selbst bewohnt und bereits energetisch saniert (Energieausweis liegt vor) - Baujahre: Bestandsbau 1974, moder gestalteter Anbau aus dem Jahr 2000 mit 2 zusätzlich getrennten Eingängen (einer zusätzlich ebenerdig ohne Schwelle) - 3km zur S-Bahn-Station S2 sowie Regionalbahnhof Petershausen - inkl. regionaler Busverkehr dorthin - kostengünstiger Erwerb ohne Maklercourtage Maximale Flexibilität für Ihre Lebenspläne: Dieses einzigartige Objekt passt sich Ihrem Leben individuell an. Der großzügige Anbau (ca. 120 m²) verfügt über zwei zusätzliche gesonderte Eingänge und eignet sich perfekt für... - Ihr Business: Eigenes Büro, großzügiges Home Office, Praxis, Kanzlei oder Kosmetikstudio - Die Familie: Separater Bereich für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen (im Anbau befindet sich ein ebenerdiger Zugang) - Zusatzeinkommen: Abtrennbare Wohneinheit zur lukrativen Vermietung Ruhig, sonnig & perfekt für Familien Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer kinderfreundlichen Sackgasse. - Für Eltern: Neuer Kindergarten/Kita nur 80 m entfernt, Grundschule im Ort sowie in nur ca. 200 m Gehentfernung. - Für Pendler: Ruhiges Wohnen kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. - Für Fahrzeuge: Garage, PKW-Carport und ein extra überdachter Anhängerstellplatz sind vorhanden. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern privat wie auch gewerblich genutzt. Es kann aber auch vollumfänglich rein privat genutzt werden. Die Übergabe erfolgt flexibel nach individueller Absprache. Jetzt virtuell besichtigen! Machen Sie sich sofort ein Bild von diesem Raumwunder. Klicken Sie einfach auf den untenstehenden Link und starten Sie Ihren virtuellen Rundgang!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Zukunftssichere Investition mit flexiblen Nutzungskonzepten & geprüften Fakten. Maximale Flexibilität durch 3 separat nutzbare Eingänge: Das Anwesen bietet exzellente Optionen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Altbestand wird aktuell als behagliches Wohnhaus genutzt. Der im Jahr 2000 ebenfalls in moderner Ziegelbauweise erstellte Anbau, dient derzeit als Büro sowie Kosmetik-, und Fußpflegestudio. Dieser ermöglicht in Bezug auf den eigenen individuellen und kreativen Ideen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Denkbar wäre hier mit überschaubarem Aufwand, auch eine zusätzliche und gesondert wohnwirtschaftliche Nutzung. Vielfältige Zukunftspotenziale: Dank der durchdachten Planung des Anbaus, realisieren Sie hier mühelos ein Mehrgenerationenhaus, eine separierte, wertsteigernde Vermietungseinheit oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten ("Home-Office deluxe"). Erstklassiger Pflegezustand & Werterhalt: Hier investieren Sie in eine von den Eigentümern selbst bewohnte und sehr gut gepflegte Substanz. Das Gebäude wurde z.B. erst vor 4 Jahren mit einer hochwertigen, wetterbeständigen Silikonfarbe komplett neu gestrichen. Die Terrasse, der Zugangsweg sowie die gesamte Garageneinfahrt wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwendig neu gepflastert. Geprüfte Transparenz und Sicherheit: Für absolute Rechtssicherheit und maximale Korrektheit beim Kauf liegt eine aktuelle, detaillierte Wohnflächenberechnung eines unabhängigen Sachverständigen vor. Alle Angaben sind zertifiziert und transparent nachvollziehbar. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert