Spektakuläres u. luxuriöses Anwesen mit Pool & Wellnessbereich auf Parkgrundstück Nahe München

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium, einem Meisterwerk der Eleganz und des Komforts, umgeben von der bezaubernden Naturkulisse vor den Toren Münchens. Diese herausragende Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil und wurde bis ins kleinste Detail geplant, um den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnambiente suchen, gerecht zu werden. Highlights des Anwesens: - Panoramablick der Extraklasse: Genießen Sie spektakuläre Ausblicke von Ihrem Anwesen aus über die malerische Landschaft. Diese atemberaubende Kulisse bietet Ihnen Ruhe eingebettet in eine unvergleichliche Naturschönheit. - Exklusive Architektur und erstklassige Ausstattung: Das Villenanwesen besticht durch seine zeitlose Eleganz und wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Von den edlen Bodenbelägen aus Marmor und Parkett bis hin zu den maßgefertigten Türen und Fenstern strahlt jeder Raum Luxus aus. - Großzügige Wohnfläche: Ca. 850 m² Wohnfläche und 443 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für Entspannung und Repräsentation. - Willkommen in Ihrer privaten Wellnessoase: Schwimmhalle mit Überlaufbecken, Gegenstromanlage, Massagedüsen und Whirlpool. - Orangerie: Ein stilvoller Raum mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und Glasfronten - perfekt für Feiern oder Geschäftstreffen. - Bar-Kochbereich: Integrierte LED-Beleuchtung, hochwertige Einbauten und moderne Geräte. - Idyllisches großes Grundstück: Über 8.306 m² Grundstück mit Obstbäumen, Wiesen, Sommerpavillon und Gartenhaus. - Raumangebot und Ausstattung: 12 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder, 3 WC's: Ideal für Familien, Gäste und/oder repräsentative Anlässe. - Hochwertige Ausstattung: Bulthaup-Küche, Kassettentüren, Holz-Sprossenfenster, Deckenstuckleisten und maßgefertigte Einbauten erfüllen höchste Ansprüche. Weitere Besonderheit stellen die geringen monatlichen Unterhaltungskosten dar. Diese belaufen sich nach vorliegenden Unterlagen auf ca. 2.000,-€.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 48.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 443,00 m², vermietbare Fläche: 1.293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 189,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 12.40, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 50.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich