Einzigartige Villa mit naturnahem Garten am Bachlauf

Eine seltene Gelegenheit in bester Lage südlich von Ingolstadt. Es sind die Gesamtsituation sowie die besonderen Details, die die Villa zu etwas besonderem machen. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Der weiße Carrara Marmor mit gewendelter breiter Treppe ist eindrucksvoll. Der helle Marmor prägt auch den ganzen Wohn­bereich und die Bäder. Die z.T. hohen Räume(~ 4 m) im Wohn-/ Essbereich mit großen und hohen Glasfronten vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Zur Beschattung sind dort zwei elektrische Sonnensegel in den Giebeln eingebaut. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom mit Bad). Auch von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Eindrucksvoll ist auch die gut 150 m2 große und gut abgeschirmte Terrasse, die nach Südwesten orientiert ist. Sie ist mit blauem Granit belegt und teilweise überdacht mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutzelementen. Im Oberschoss wirkt ein weißer Sichtdachstuhl im Vorraum zu den 3 gemütlich wirkenden Kinderzimmern. 2 Bäder liegen auf dieser Ebene. Ebenso ein geheimer Abstellraum, der durch eine Spiegeltür zu begehen ist. Der Keller (wasserdichte Wanne) ist funktional, komfortabel und bietet besonders viel Platz. Da die Kellerfenster über Bodenniveau liegen, können hier auch höherwertige Nutzungen Platz finden (z. B. Büro, Gästezimmer). Der vorhandene Hauwirtschaftsraum hat Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner und ist zudem ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination. Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sind vorhanden, sowie ein klimatisierter Weinkeller. Beim Gang durch den Garten kommt nicht zuletzt durch den vorhandenen großen Baumbestand das Gefühl auf, im eigenen "Wald" spazieren zu gehen. Der Blick auf den Bachlauf, der ca. 3 m tiefer liegt, sowie ins angrenzende "Naturschutzgebiet" ( Europäisches Reservatenschutzgebiet) auf der anderen Bachseite ist einzigartig. Auch hier machen viele Details das Besondere. So kann durch eine vorhandene Lichtanlage eine besondere Stimmung erzeugt werden. Auch die Wasserversorgung des Gartens durch Nutzung des Bachwassers ist gesichert.

Sonstiges
Hinweis zum Baujahr: Der Überwiegende Rohbau entstand 1979. Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der Umbau zur Architekten Villa war nach Auskunft der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1989. Hinweis zu den Stellplätzen: Es handelt sich um 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und 1 Stellplatz im Innenhof

Stichworte
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 12.00