Platz für die ganze Familie: Reiheneckhaus mit Südgarten, Garage und Einbauküche

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück in Langenbruck, einem Ortsteil des Marktes Reichertshofen. Als Eckhaus hat es nur einen direkten Nachbarn. Besonders hervorzuheben ist der charmant geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der ebenerdig auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führt. Hauseingang und Straße liegen im Norden, Wohnbereich und Garten dadurch auf der abgewandten Südseite. Vor dem Haus führt eine Einfahrt mit zwei Stellplätzen zur Einzelgarage. Die Einzelgarage hat einen über eine Leiter zugänglichen Dachboden für alles, was nur ein paar Wochen im Jahr gebraucht wird: Weihnachtsdeko, Koffer, Campingausrüstung. Die überdachte Fläche zwischen Garage und Haus eignet sich für Fahrräder oder auch ein Motorrad. Durch die Haustür betreten Sie den Flur. Rechter Hand liegt das Gäste-WC, direkt dahinter öffnet sich eine Nische für die Garderobe. Jacken, Schuhe und Schulranzen haben ihren Platz, bevor man den Wohnbereich betritt. Zwei Türen, eine zur linken Seite und eine geradeaus, führen von hier in den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und in L-Form angelegt. Durch diesen Zuschnitt entstehen zwei Bereiche, die sich nicht ins Gehege kommen: auf der einen Seite der Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt, auf der anderen eine Fläche, die Sie frei einrichten können, ganz wie es zu Ihrem Leben passt. Zur linken Seite schließt die Küche an. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet zugleich einen schönen Ausblick in den Vorgarten. Vom Wohnbereich führt die Terrassentür nach Süden auf die ebenerdige Terrasse mit Markise. Drinnen und draußen werden im Sommer zu einem Raum: Frühstück in der Morgensonne, abends noch lange draußen sitzen, und wenn es zu heiß wird, ist die Markise ausgefahren. Dahinter liegt der Garten als grüne Oase mit gewachsener Bepflanzung. Mittendrin steht ein Quittenbaum, der im Herbst eigene Ernte liefert. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest, und die Fußbodenheizung darunter sorgt dafür, dass der Boden auch im Winter warm unter den Füßen ist. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Von dort gehen drei Zimmer ab. Ideal für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, alternativ für ein Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Alle drei Räume sind derzeit mit dem ursprünglichen Teppichboden ausgelegt. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl Ihr neues Zuhause von Anfang an individuell zu gestalten. Die vierte Tür zur linken Seite führt ins Badezimmer. Mit Dusche, separater Badewanne und Tageslicht durch das Fenster ist es großzügig ausgestattet. Die zwei Waschbecken sorgen dafür, dass morgens niemand anstehen muss, und die Wanne ist abends der Ort, an dem der Tag entspannt ausklingt. Im Obergeschoss sorgen Heizkörper in allen Räumen für Wärme. Über dem Obergeschoss befindet sich der beleuchtete Dachboden mit Ausbaupotential. Von der Diele führt die Treppe eine Ebene tiefer in den Keller. Drei Räume sind frei nutzbar, alle trocken, beheizt und über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt. Damit ist der Keller mehr als Abstellfläche: Platz für die Werkbank, ein Fitnessgerät oder das Hobby, für das im Wohnbereich kein Raum ist. Einer der Räume ist gefliest und verfügt über Waschmaschinenanschluss und Waschbecken und eignet sich damit als Wäschekeller. Der vierte Raum beherbergt die Haustechnik mit Ölheizung und Tanks. Fazit Ein Reiheneckhaus mit einem L-förmigen Wohnbereich, der ebenerdig auf die Südterrasse mit Markise führt. Dazu drei Zimmer im Obergeschoss, ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, drei trockene Kellerräume mit Tageslicht und drei Stellplätze samt Garage mit Dachboden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Haus mit Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys, das für eine Familie zum neuen Zuhause wird.

Sonstiges
Verfügbarkeit Das Haus ist bezugsfrei und nicht vermietet, der Einzug ist also direkt nach Kauf möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie denken selbst über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, bei Erteilung eines Mandats ist dieser Service selbstverständlich enthalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen