Viel Platz & viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Garten und ausgebautem Untergeschoss in Reichertshofen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Reichertshofen. Die Immobilie bietet ca. 218,52 m² offiziell ansetzbare Wohnfläche auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Kapitalanlage denkbar.

Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie mehrere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein eigener Balkon.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Untergeschoss mit mehreren Räumen sowie einer Küche und einem Bad. Dieser Bereich bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit renovierungsbedürftig.

Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei getrennten Wohneinheiten und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss.

Sonstiges
Das Untergeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über zusätzliche Nutzfläche, eine Küche und ein Bad. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt hierfür jedoch keine baurechtliche Nutzungsänderung als eigenständige Wohneinheit vor.
Die Immobilie wird daher ausdrücklich nicht als Haus mit drei genehmigten Wohneinheiten, sondern als Zweifamilienhaus mit zusätzlichen ausgebauten Flächen im Untergeschoss angeboten. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen anderweitigen Nutzung ist vom Käufer bei Bedarf mit der zuständigen Behörde zu klären.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt über WIKA Immobilien. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % brutto inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Weitere Informationen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Heizungsart:
Heizkoerpe