Großzügiges EFH mit 301 m², Gästewohnung, Werkstatt, Heimkino & 1.047 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige und individuell ausgestattete Einfamilienhaus bietet mit ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Hobby und Arbeit. Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ab 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert. Ursprünglich bestand das Objekt aus zwei getrennten Einheiten. Während eine Seite privat bewohnt wurde, befanden sich auf der anderen Seite ursprünglich Büro-, Lager- und Verkaufsflächen. Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde dieser Bereich zu Wohnraum umgewandelt und mit dem bereits vorhandenen Wohnbereich zusammengeführt. So entstand das heutige großzügige Einfamilienhaus. Die ursprüngliche Aufteilung verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere Flexibilität. Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind jeweils doppelt vorhanden. Derzeit wird bei Gas und Strom jeweils nur ein Anschluss genutzt. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige, stärker getrennte Nutzung. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch Raum für persönliche Interessen und Hobbys sucht. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen eine separate Gästewohnung mit eigenem Eingang, ein beheizter Wintergarten sowie rund 74 m² Werkstatt- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Wohnbereiche sind großzügig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Travertin-Naturstein und Parkett in Fischgrätoptik prägen das Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit seinem großflächigen Hub-Schiebefenster und Kaminofen. Auch die Küche überzeugt durch ihre Größe und Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster schaffen einen hellen und offenen Raum. Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem WC. Wer Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchte, findet im Haus außerdem ein professionell aufgebautes Heimkino für acht Personen. Die Außenflächen bieten ebenfalls außergewöhnlich viel Platz. Neben einer freistehenden Doppelgarage stehen zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Je nach Aufstellung können auf dem Grundstück mehr als ein Dutzend Fahrzeuge untergebracht werden. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einer Raum- und Flächenstruktur, die weit über das hinausgeht, was ein klassisches Einfamilienhaus üblicherweise bietet. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 301,34 m² Wohnfläche aus. Nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen wie Werkstatt, Lager und Garage sind darin nicht enthalten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf - keine Maklerprovision Das Objekt wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an. Die Immobilie bietet durch ihre ursprüngliche Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben der heutigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht insbesondere durch die separate Gästewohnung, die Werkstatt, das Büro und die doppelt vorhandenen Versorgungsanschlüsse eine hohe Flexibilität. Gästewohnung und bisherige Vermietung Die separate Gästewohnung mit eigenem Eingang wird derzeit für Kurzaufenthalte genutzt und ist auf Airbnb gelistet. Im vergangenen Jahr wurden hier Bruttoeinnahmen in Höhe von 8.629 € erzielt. Die bisher erzielten Einnahmen dienen ausschließlich als Information über die bisherige Nutzung und stellen keine Garantie für zukünftige Einnahmen dar. Unterlagen Für ernsthafte Interessenten stehen umfangreiche Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem: aktueller Grundbuchauszug aktuelle Flurkarte aktueller Grundriss aktuelle Wohnflächenberechnung Energieausweis Die Wohnflächenberechnung wurde anhand des aktuellen Zustands des Gebäudes erstellt und weist insgesamt 301,34 m² Wohnfläche aus. Die beiden großen begehbaren Dachbodenbereiche sowie weitere nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen sind in dieser Wohnflächenangabe nicht enthalten. Die technische Ausstattung des Heimkinos kann nach Absprache übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen