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Zweifamilienhaus in Reichshof mit Erdwärme - zur Eigennutzung und Teilvermietung



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 597 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 597 m²
51580 Reichshof - Wiehl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2699KINPP68N

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Objektbeschreibung

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Erdwärmepumpe und großem Platzangebot in Reichshof (Oberbergischer Kreis).

Das einseitig angebaute Doppelhaus steht auf einem 597 m² großen Grundstück und bietet zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, rund 176 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie Stellmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge. Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude wurde 1990 erweitert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Daten im Überblick:

•Grundstück: 597 m²

•Wohnfläche: ca. 190 m²

•Nutz- und Nebenflächen: ca. 176 m²

•Gesamtfläche: ca. 366 m²

•Wohneinheiten: 2

•Zimmer: 6

•Baujahr: ca. 1970

•Erweiterung: 1990

•Erdgeschosswohnung: 2021 neu geschaffen

•Heizung: Erdwärmepumpe, Baujahr 2014

•Heizsystem: Fußbodenheizung

•Energieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)

•Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 14.05.2036

•Garagen: 2 integrierte Doppelgaragen, bis zu 4 Pkw

•Außenstellplätze: 3

•Balkone: 2

•Photovoltaik: Anlage mit Batteriespeiche

•Grundstück: eigenständig, einseitig angebautes Doppelhaus

•Entfernung A4: ca. 900 m

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.

Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 597 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-07T00:00:00Z
Kaufpreis
429.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2257 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2036-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Dachgeschosswohnung (ca. 110 m², bezugsfrei):• Großzügiges Wohn- und Esszimmer• Schlafzimmer mit Ankleide• Küche mit Vorratsraum (Einbauküche mit Miele-Dampfgarer auf Wunsch übernehmbar)• Weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)• Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC• Zwei Balkone• Extras: Komfortabler Treppenlift und gemütlicher Olsberg-Pelletofen mit SpecksteinErdgeschosswohnung (ca. 80 m², derzeit vermietet):• 2021 komplett neu als Wohnraum geschaffen (genehmigte Nutzungsänderung)• Vollständig auf einer Ebene (barrierearm) mit eigenem Eingang• Großzügige Wohnküche, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes BadezimmerNutzflächen & Parken:• Ca. 176 m² Neben-, Lager- und Werkstattflächen• Ausgebaute Galerie als Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich• Zwei integrierte Doppelgaragen (Platz für bis zu 4 Pkw) + drei zusätzliche AußenstellplätzeGarten (ideal für Selbstversorger)• Gepflegtes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum• Ausgestattet mit Gewächshäusern, Hochbeeten und ObstbäumenEnergie & Technik (Zukunftssicher):• Nachhaltige Erdwärmepumpe (Baujahr 2014) mit Fußbodenheizung• Getrennte Zähler für beide Wohneinheiten vorhanden• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)Hinweis:Für die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher besteht ein separates Vertragsverhältnis. Der Angebotspreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Weitere Informationen hierzu erhalten Kaufinteressenten im Rahmen der Objektunterlagen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in Reichshof mit einer perfekten Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle der A4 ist nur ca. 900 Meter entfernt. Köln ist je nach Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Gummersbach, Olpe und Siegen sind sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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