Großzügiges Dreifamilienhaus – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Reichshof-Sinspert überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² wird derzeit noch von einem den Eigentümern bewohnt und kann nach Bedarf zur Eigennutzung geräumt werden oder alternativ weitervermietet werden.

Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Apartment verfügt über ca. 45 m² und eignet sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch hervorragend als Ferienwohnung.

Die größte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch künftig zur Eigennutzung dienen. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.800 EUR.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Fliesen-, Laminat-, Kork- und Teppichböden sowie Stäbchenparkett ausgestattet. Robuste Holzfenster und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2017 erneuert. Zudem wurden bereits 2015 die Öltanks ausgetauscht, wodurch wichtige Investitionen in die Haustechnik bereits erfolgt sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, mehrere Kellerräume sowie einen gepflegten Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon und die teilüberdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Luftkurort Eckenhagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Brüchermühle und Denklingen in kurzer Fahrdistanz. Die Anschlussstelle der Autobahn A4 (Köln–Olpe) liegt nur etwa sieben Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das ca. 1.348 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Heizungsart:
Heizkoerpe