Einfamilienhaus mit Stallungen, Paddock und Weidefläche

Wer von einem Leben auf dem Land träumt, ohne auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet mit diesem außergewöhnlichen Anwesen eine seltene Gelegenheit. In ruhiger und naturnaher Lage von Reichshof-Wildbergerhütte erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angeschlossenem Pferdebereich, großzügigen Weideflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint Wohnen, Tierhaltung und Natur auf ideale Weise. Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen, die sich ihren Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten. Direkt am Haus befinden sich Stallungen, Ausläufe und Unterstände, so dass die tägliche Versorgung der Tiere komfortabel und ohne lange Wege möglich ist. Besonders beeindruckend sind die insgesamt rund 48.000 m² Wiesenflächen, die sich aus ca. 30.000 m² Eigenland sowie weiteren ca. 18.000 m² Pachtland zusammensetzen. Die weitläufigen Flächen bieten optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Bergischen Landes, der herrliche Blick über Wiesen und Wälder sowie die ruhige Ortsrandlage schaffen eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr Wohnhaus1993 Wohnflächeca. 111 m² Betriebsflächeca. 1.111 m² Bauweise WohnhausMassiv StallgebäudeHolzbauweise KellerJa DachbodenSpitzboden GrundstücksgrößeCa. 30.00 m2 zzgl. ca. 18.000 m2 Pachtflächen Das Wohnhaus: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Die Wohnfläche von rund 111 m² verteilt sich auf eine familienfreundliche Grundrissgestaltung. Das Haus überzeugt durch seine naturnahe Lage, die geschützte Privatsphäre sowie den direkten Bezug zu den angrenzenden Stall- und Weideflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ermöglichen schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft. Ausstattungsmerkmale: •Massivbauweise •Öl-Heizung •Keller •Spitzboden •Helle Wohnräume •Garten- und Außenbereiche •Ruhige Wohnlage •Direkter Zugang zum Pferdebereich Pferdehaltung und Nebengebäude: Für Pferdehalter bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen. Die vorhandenen Stallungen, Ausläufe und Lagerflächen ermöglichen eine sofortige Nutzung. Stallgebäude: Baujahr: 1993 Vorhandene Pferdeboxen: AnzahlGröße 2 Boxenca. 3,60 m × 3,60 m 1 Boxca. 3,60 m × 4,20 m 1 BoxCa. 3,60m x 4,50 m 1 Boxca. 4,00 m × 6,00 m Zusätzlich vorhanden: •Befestigter Paddock •Eingezäunte Ausläufe •Offenstall-/Unterstandsbereich •Futterraufe •Heu- und Strohlager •Wirtschafts- und Lagerflächen •Befestigte Hofflächen •Wasserstellen für die Tierhaltung Die vorhandene Infrastruktur eignet sich sowohl für private Pferdehaltung als auch für kleinere Einstell- oder Hobbyhaltungen. Weideflächen: Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Angebotes sind die großzügigen Grünlandflächen. Flächenübersicht FlächenartGröße Eigenlandca. 30.000 m² Pachtlandca. 18.000 m² Gesamtflächeca. 48.000 m² Die Flächen liegen in unmittelbarer Umgebung des Anwesens und bieten optimale Bedingungen für Weidegang und Futtergewinnung. Mögliche Nutzung: •Pferdehaltung •Hobbylandwirtschaft •Tierhaltung •Selbstversorgung •Grünlandbewirtschaftung Außenbereich: Der befestigte Innenhof bildet das Zentrum der Hofanlage und verbindet Wohnhaus, Stallungen und Ausläufe miteinander. Die großzügigen Hofflächen ermöglichen ein komfortables Rangieren von Fahrzeugen und Anhängern. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, Freizeit und Erholung. Die umliegenden Wiesen und die offene Landschaft schaffen eine besondere Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert Fazit: Ein seltenes Angebot für Pferdehalter, Naturliebhaber und alle, die Wohnen und Tierhaltung auf einem Grundstück vereinen möchten. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, funktionalen Stallanlagen, großzügigen Weideflächen und der reizvollen Lage im Bergischen Land macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.

k.A.