Großzügiger Landsitz für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, Vermietung - hier alles ist möglich!

Der großzügige Landsitz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung und vieles mehr, hier ist alles möglich. Das 1990 erbaute Haupthaus mit 230 qm Wohnfläche ist im Gesamten als auch als 2 eigenständige Wohnungen zu nutzen. Aktuell ist dieser Bereich vermietet, die Mieter sind informiert und gesprächsbereit. Die Immobilie wurde 2016/2017 umfassend saniert und renoviert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnung EG - 110 qm: Wohnzimmer, Esszimmer, hochwertige Einbauküche, neuwertiges Bad mit Walk in Dusche und Anschluß für eine Badewanne, Schlafzimmer, Gäste-WC. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, neben Fliesen wurden Echtholzböden verlegt. Es ist möglich einen Kaminofen anzuschließen. Es besteht ein Zugang zum Garten. Der Garten ist komplett mit einem Industriezaum eingefriedet. Wohnung 1. OG - 120 qm Wohnfläche Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Zugang zum Balkon Raumspartreppe zum Dachgeschoß: hier befinden sich aktuell 2 Kinderzimmer. Wohnung 3: 105 qm Wohnfläche 2024 wurde im Nebengebäude der ehemaligen Firma eine schicke Wohnung errichtet. Diese Wohnung wird nach Verkauf frei. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch, Küche (Einbauküche BJ 2025) mit Essecke, Büro. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf den Pferdebereich: Dieser besteht aus 6 Boxen (individuell gestaltbar), Solarium, Sattelkammer, Futterlager/Hühnerstall, Führanlage für 4 Pferde (BJ 2024) und genehmigtem Reitplatz (BJ: 2021/2022) mit 3 Schicht-Aufbau und Stresan A Sand. Mehrere mit Unterbau und Kunstrasen befestigte Paddocks stehen zur Verfügung, direkt angrenzend kann eine Weide gepachtet werden. Das Ausreitgelände ist durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet sehr gut, die Wiehltalsperre ist ebenfalls in der Nähe. In den Nebenräumen dieses Gebäudes befinden sich mehrere Hallen und Garagen (mit Hebebühne), die vielfältige, auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus stehen umfangreiche Parkflächen zur Verfügung und eine weitere Bebauung ist ebenfalls möglich.

Internet
Glasfaser liegt im Haus.

Energetische Daten
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Beheizt wird die Immobilie mit Gaszentralheizungen.

Sonstiges
Objektnummer TI 310 Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend