Mediterrane Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und fantastischem Weitblick!

• Badewanne
• Gäste-WC
• projektiert

Raus aus der Miete. Rein ins eigene Heim. Warum solltest du deinem Vermieter seine Immobilien-Wertanlage abbezahlen? Sieh dir das SUNSHINE 144 an. Es ist wie gemacht für euch: Hier könnt ihr gemeinsam kochen, essen und abends einen Film streamen. Die Alternative: Rückzug! Ins separate Zimmer, ran an die Konsole und ungestört zocken. Es ist so ein geniales Gefühl, wenn man die hart verdiente Kohle in die eigenen vier Wände steckt und genau weiß, dass einem das Haus bald schon gehören wird. Niedrige Zinsen, staatliche Förderung, das Haus von Living Haus: Die Zeit ist reif. Jetzt. Hol dir DEIN ZUHAUSE.


Bei dem Hauspreis sind bereits alle abgebildeten Zusatzextras, wie der "Übereck-Panorama-Erker"
mit Flachdach und "L-Eingangsüberdachung", sowie die zusätzlichen Fensterpakete enthalten.


In naturnaher Ortslage von Leubsdorf-Hesseln eröffnet dieses
1.507 m² große Baugrundstück die Möglichkeit, Wohnen mit Ruhe, Weitblick und großzügigem Freiraum zu verbinden. Die besondere Qualität des Grundstücks zeigt sich vor allem in seiner eingebettet in eine grüne Umgebung, mit Blick ins Tal und umgeben von Wiesen, Wald und gewachsenem Baumbestand.

Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück Charakter und schafft reizvolle Voraussetzungen für eine individuelle Architektur mit besonderem Bezug zur Landschaft. Durch die großzügige Fläche ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein zukünftiges Wohnhaus. Die mögliche Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Weiterer Pluspunkt Ihres Grundstücks: Ein Teilbereich ist bereits befestigt und mit einer Garage bebaut. Damit bietet dieses Grundstück eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts in ruhiger, naturnaher Lage mit besonderem Ausblick.
Das Grundstück befindet sich im Leubsdorfer Ortsteil Hesseln, einer ruhigen und ländlich geprägten Höhenlage oberhalb des Rheintals. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Wald und weitem Blick ins Tal bietet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholungspotenzial. Infrastruktur & Verkehr Hesseln gehört zur Gemeinde Leubsdorf am Rhein im Landkreis Neuwied.

Das nahegelegene Linz am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie eine charmante Innenstadt mit Rheinpromenade. Auch Bad Hönningen, Unkel und Neuwied sind gut erreichbar. Über die B42 besteht zudem eine gute Anbindung entlang der Rheinschiene in Richtung Bonn, Koblenz und Neuwied.

Freizeit & Lebensqualität: Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich direkt in der Umgebung starten. Der Naturpark Rhein-Westerwald sowie die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Fazit: Eine Lage für Menschen, die bewusst naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zu gewachsener Infrastruktur und den Orten entlang des Rheins schätzen. Ruhig, grün, eingebettet in einer wunderschönen Landschaft.

Das tolle Grundstück mit 1507 qm im Wert von 99.000,-EUR, zzgl. der anfallenden Maklerprovision von 3,57% ist bereits im Gesamtpreis mit berücksichtigt!