Imobilie mit drei Angebotsvarianten.

Über diese Immobilie

Willkommen in Kasbach-Ohlenberg – ein interessantes Immobilienangebot mit drei flexiblen Kaufoptionen.

In der Kasbachtalstraße erwartet Sie Haus A mit ca. 174 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, Keller, Balkon, Garten sowie zwei Garagen und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügig wohnen und eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Haus A wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind die hochwertige Dämmung, das neu gedeckte Dach mit glasierten Tonpfannen, neue Velux-Dachfenster sowie eine neue Dränage und neue Kanalanschlüsse. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für weitere Badezimmer getroffen. Mit überschaubaren weiteren Investitionen kann das Haus nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und individuell gestaltet werden. 

Drei Angebotsvarianten

**Option 1: Haus A + 2 Garagen 198.000,- €**

Kompakte Kaufvariante für Eigennutzer oder Käufer, die ein modernisiertes Wohnhaus mit weiterem Potenzial suchen.

**Option 2: Haus A + 2 Garagen + großes Grundstück 220.000,- €**

Zusätzlich zum Wohnhaus umfasst diese Variante das große Grundstück. Es bietet mehr Freiraum, Gartenfläche und perspektivisches Potenzial. Eine mögliche Nutzung als Reserve-Baugrundstück ist behördlich zu prüfen.

**Option 3: Haus A + 2 Garagen + großes Grundstück + Haus B 495.000,- €**

Die Gesamtvariante ergänzt das Angebot um Haus B und eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen, Vermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Haus B – vermietetes Wohnhaus mit Einnahmen

Haus B ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500,- €, entsprechend ca. 18.000,- € Jahreskaltmiete. Bezogen auf den Mehrpreis der Gesamtvariante ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 6 %.

Das Haus verfügt über drei Etagen, drei Badezimmer und Fußbodenheizung. Wasser, Heizung und Strom sind etagenweise trennbar beziehungsweise teilweise bereits über eigene Zähler je Etage erfasst. Dadurch eignet sich das Gebäude gut für eine getrennte Nutzung oder Vermietung der einzelnen Etagen.

Eine Eigennutzung ist nach den gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich etagenweise oder vollständig möglich. Bevorzugt werden jedoch Interessenten, die eine vollständige oder teilweise Vermietung beibehalten möchten.

Lage

Kasbach-Ohlenberg bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung. Die Bushaltestelle Kasbach B 42 befindet sich ca. 600 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten Pusteblume, IGS Remagen, RheinAhrCampus sowie Restaurants und weitere Angebote sind in erreichbarer Nähe.

Merkmale

* 3 Angebotsvarianten

* Haus A mit ca. 174 m² Wohnfläche

* 6 Zimmer, 3 Geschosse, Kelle

* Balkon, Garten, 2 Garagen, 2 Straßen-Stellplätze

* hochwertige Dämmung

* neues Dach mit glasierten Tonpfannen

* neue Velux-Dachfenste

* neue Dränage und Kanalanschlüsse

* Vorbereitung für weitere Badezimme

* großes Grundstück optional

* Haus B optional im Gesamtpaket

* Haus B voll vermietet

* ca. 1.500,- € monatliche Kaltmiete

* ca. 18.000,- € Jahreskaltmiete

* ca. 6 % Rendite bezogen auf den Mehrpreis

* Haus B mit 3 Badezimmern und Fußbodenheizung

* etagenweise trennbare Versorgung bzw. teilweise eigene Zähle

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