Architektonisches Ausnahmeobjekt mit Wohn- und Arbeitsweiten, Wellnessareal und Fernsicht

Selten findet man ein Objekt, das Architektur, Natur und Luxus so selbstverständlich vereint - und dabei den Charakter beider Welten nicht verliert, sondern feiert. Dieses außergewöhnliche Ensemble im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald verbindet auf ca. 347 qm die Wärme gewachsener Räume mit der Eleganz zeitloser Architektur - eine Einheit, die man so kaum ein zweites Mal findet. Eingebettet in die stille, grüne Naturkulisse des Wiedtals bietet dieses Objekt nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise. "Das Ursprüngliche" - Atmosphäre und Substanz Der ältere Gebäudeteil empfängt mit Großzügigkeit und Substanz: hochwertige Materialien, ein Wohnbereich mit Kaminofen und traumhaftem Blick ins Grüne sowie ein repräsentativer Raum mit Balkon - ideal als Arbeitszimmer oder Empfangsraum. Gäste-WC im Eingangsbereich. "Die Verbindung" - Architektur als Erlebnis Der Übergang ist selbst ein Erlebnis: Auf der oberen Ebene verbindet eine Tielsa-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten beide Welten. Im Verbindungsbereich der unteren Ebene entfaltet sich eine Welt für sich: Whirlpool-Badewanne, großzügige separate Dusche und Sauna schaffen ein Spa-Ambiente, das jeden Alltag hinter sich lässt. "Das Neue" - Loft, Licht und Lebensqualität Der Neubau setzt neue Maßstäbe: imposante Raumhöhen, bodentiefe Fenster, edle Naturschiefer-Böden und ein moderner Kamin schaffen eine Atmosphäre, die Luxus und Zurückhaltung gleichermaßen verkörpert. Empore mit Regalen, Bibliothek und weitere Rückzugsmöglichkeiten - für alle, die Repräsentation und Privatsphäre unter einem Dach vereinen möchten. Im Untergeschoss befindet sich ein klimatisierter Vinosafe (Weinlagerraum); der ideale Ort für eine gepflegte Weinsammlung und ein stilles Zeichen für den Anspruch, mit dem dieses Haus geplant und gebaut wurde. Eine uneinsehbare Terrasse, umgeben von hochwertiger Bepflanzung, schafft Privatsphäre und Naturerlebnis zugleich.

Sonstiges
Energieausweis Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Energiebedarf: 174,2 kWh/m²a . Energieeffizienzklasse: F . Beheizung: Gasbrennwerttherme Provision Es gilt die gesetzliche Regelung. Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, zahlbar von Käufer und Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 148,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen