Architektonisches Ausnahmeobjekt auf 347 m² Gesamtfläche: Wohn- und Arbeitswelten, Spa und Fernsicht

ANKOMMEN, DURCHATMEN, GENIESSEN - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Es gibt Immobilien die beschreibt man nicht in Räumen, sondern im Lebensgefühl das sie schenken. Wer dieses Anwesen betritt, und den Blick über das grüne Wiedtal schweifen lässt, spürt sofort wie der Alltag abfällt: Absolute Ruhe, ein weitläufiger Panoramablick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre prägen dieses besondere Refugium. Mit ca. 347 m² nutzbarer Gesamtfläche (davon ca. 198 m² reine Wohnfläche) bietet das Ensemble ein Raumkonzept für höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zwei architektonische Welten zu einem harmonischen Ganzen: erstklassige, solide Bausubstanz trifft auf lichtdurchflutete Architekten-Kultur. DAS URSPRÜNGLICHE - ATMOSPHÄRE UND SUBSTANZ Der ältere Gebäudeteil empfängt mit Großzügigkeit und Substanz: hochwertige Materialien, ein Wohnbereich mit Kaminofen und traumhaftem Blick ins Grüne sowie ein repräsentativer Raum mit Balkon - ideal als Arbeitszimmer oder Empfangsraum. Gäste-WC im Eingangsbereich. DIE VERBINDUNG - ARCHITEKTUR ALS ERLEBNIS Der Übergang ist selbst ein Erlebnis: Auf der oberen Ebene verbindet eine Tielsa-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten beide Welten. Im Verbindungsbereich der unteren Ebene entfaltet sich eine Welt für sich: Die Whirlpool-Badewanne sowie eine Sauna mit großzügiger Dusche schaffen ein Spa-Ambiente für pure Entspannung und Wohlgefühl. DAS NEUE - LOFT, LICHT UND LEBENSQUALITÄT Ein offenes Raumkonzept über zwei Ebenen. Bodentiefe Fenster, edler Naturschiefer und der elegante Kamin prägen das stilvolle Wohnzimmer mit Entertainment Area und integrierter Bibliothek. Darüber schwebt die lichtdurchflutete Empore als vielseitiger Rückzugsort - ideal für alle, die Design und Privatsphäre vereinen möchten. Die uneinsehbare Terrasse, umgeben von hochwertiger Bepflanzung, schafft Privatsphäre und Naturerlebnis zugleich. Ein Highlight für Genießer: Der klimatisierte Weinkeller (VinoSafe) im Souterrain. Zudem stehen weitere Nutzräume zur Verfügung.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Energiebedarf: 174,2 kWh/m² . Energieeffizienzklasse: F . Beheizung: Gasbrennwerttechnik PROVISION Provisionsfrei für den Käufer HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 148,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen