Exklusives Einfamilienhaus in Breitscheid - Top-gepflegt, gehobene Ausstattung & großes Grundstück

In der Marienstraße 34 in 53547 Breitscheid-Nassen erwartet Sie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das Familien ein ruhiges und zugleich komfortables Zuhause bietet. Das Haus aus dem Baujahr 1999 wurde in den letzten Jahren umfangreich verbessert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, gehobenen Gesamtzustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktisches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC, die großzügige Küche sowie ein sehr großer, heller Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für besonders gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die professionell geplante, überspannte Terrasse, die mit ihrer Größe begeistert. Der große Whirlpool und die Außendusche schaffen einen privaten Wellnessbereich im Freien - perfekt für entspannte Momente mit der Familie oder Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Eltern, Kinder oder Gäste. Das sanierte Bad überzeugt mit einer sehr aufwendigen, modernen Gestaltung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auf der Empore neben der Treppe entsteht eine gemütliche Ecke, die sich wunderbar als Leseplatz oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet ein enormes Potenzial: Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. In dem Raum mit dem Küchenanschluss ist aktuell eine sehr große, moderne Sauna untergebracht. Damit eignet sich das Untergeschoss sowohl als großzügiger Wellness- und Hobbybereich als auch perspektivisch zur Schaffung weiterer Wohnbereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum bei der Heizung und einen Abstellraum. Über einen separaten, überdachten Zugang nach außen erreichen Sie bequem die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die sehr gute Dämmung unterstützt ein behagliches Wohnklima. Zusätzliche außenliegende Jalousien sowie teilweise elektrische Rollläden bieten hohen Komfort und flexible Verdunkelungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche, der Whirlpool, der Kamin im Wohnzimmer sowie die Sauna im Untergeschoss sind im Kaufpreis bereits enthalten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Grundstück ist äußerst liebevoll und aufwendig angelegt. Eine Beleuchtungsanlage setzt Außenbereich und Wege stimmungsvoll in Szene. Ein im Boden eingebautes Trampolin sorgt für Spielspaß, insbesondere für Kinder. Die große Blockhütte ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich, etwa für Feiern, Hobby oder als zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist komplett umzäunt und damit übersichtlich eingefasst. Ein vorhandener Mähroboter erleichtert die Pflege der Außenanlagen zusätzlich und sorgt für einen stets gepflegten Gesamteindruck. Exposé-Download: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Objektbeschreibung zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die Fotos können digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet sein (z.B. Helligkeit, Kontrast, Farben). Das tatsächliche Objekt wird dabei inhaltlich nicht verändert oder verfälscht dargestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 56,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019 Insektenschutz, Sonnenschutz Wohnzimmer 2020 Aufwendige Gartengestaltung, Haus- und Fensteranstrich 2021 Zaunanlage und Laminat 2021 Badsanierung OG, Umstellung auf LED, Enthärtungsanlage 2022 Zusätzlicher Sonnenschutz, Erweiterung Zaun 2024 Sonnensegel und Heizung ertüchtigt 2025 zusätzlicher Insektenschutz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich