Hochwertiges, modernisiertes Wohnhaus mit Werkstatthalle auf 7.000 m² nahe Luxemburg & Belgien!

Hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit Werkstatthalle auf über 7.400 m² Grundstück - Wohnen und Arbeiten in Grenznähe zu Luxemburg** Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und vielseitige Gewerbemöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem ca. 7.494 m² großen Grundstück befinden sich ein hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit rund 193 m² Wohnfläche sowie eine separate Werkstatt- und Hallenfläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1954 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großzügigen Granit-Arbeitsflächen und modernen Elektrogeräten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch einen Kaminofen zusätzlich aufgewertet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Der private Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und eigener Dusche bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Drei moderne Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses. Bereits vorbereitete Anschlüsse ermöglichen den Einbau einer weiteren Küche und schaffen damit ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder Mehrgenerationennutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Lager- und Nutzflächen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2022), eine Buderus-Ölzentralheizung (2006) mit 37 kW Leistung, ein ca. 8.000 Liter fassender Öltank sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen am Anbau sorgen für eine solide technische Ausstattung. Auch das Außenareal überzeugt: Eine ca. 50 m² große Terrasse, weitläufige Gartenflächen, ein eigener Brunnen, zahlreiche Stellplätze sowie eine Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Tierhalter oder Gartenliebhaber. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die separate Werkstatt- und Hallenfläche dar. Das Nebengebäude verfügt über Starkstrom, eigenen Stromanschluss mit Trafo, Kompressoranschlüsse, beheizbare Bereiche, Sozial- und Büroräume sowie elektrische Tore auf mehreren Ebenen. Dank einer Einfahrtshöhe von mindestens 3,50 Metern können problemlos Wohnmobile, Transporter, Nutzfahrzeuge oder größere Maschinen untergebracht werden. Die attraktive Lage in der Eifel mit guter Erreichbarkeit von Luxemburg, Belgien und den Niederlanden macht die Immobilie besonders interessant für Handwerksbetriebe, Unternehmer, Selbstständige, Oldtimer- und Fahrzeugliebhaber oder Familien mit großem Platzbedarf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbemöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück miteinander verbinden möchten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert