**Viel Platz für Ihr Leben - ein Zuhause mit Garten und Potenzial**

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Großzügige Räume, ein sonniger Südbalkon und ein Garten für entspannte Stunden im Grünen: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. In idyllischer Lage, am Ortsrand nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze, verbindet es ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Nachbarländern.
Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus mit angebauter Garage liegt auf einem ca. 1.003 m² großen Hanggrundstück. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und gemütliche Auszeiten ihren Platz. Eine Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, drei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei weitere Zimmer mit Tageslicht, ein zweites Duschbad sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Kellerräume bieten Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Von hier gelangen Sie in den rückwärtigen Garten, der Platz für eigene Gestaltungsideen bietet. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem großzügigen Spitzboden zur Verfügung.
Bereits erfolgte Erneuerungen bilden eine gute Grundlage: Das Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden um 2018 saniert, der Wohn- und Essbereich erhielt 2020 neue Boden-, Wand- und Deckenoberflächen. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe, die 2015 ausgetauscht wurde, in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Um das Haus wieder zeitgemäß zu gestalten und sein Potenzial voll zur Geltung zu bringen, sind weitere Renovierungen und eine optische Auffrischung einzuplanen. Damit bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung und Atmosphäre nach Ihrem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln.
Ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und einer schönen Perspektive für alle, die ihren Wohntraum mit eigenen Ideen gestalten möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Die Immobilie befindet sich Binscheid, einem kleinem Ortsteil von Üttfeld,der für seine ruhige und idyllische Lage bekannt ist und unweit der belgischen (Burg-Reuland ca. 15 km) und luxemburgischen (Heinerscheid ca. 20 km) Grenze liegt. Die Bewohner können hier die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden.
Die Gemeinde Üttfeld liegt in Rheinland-Pfalz im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an, die nur 6 km entfernt ist. Arzfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden hier Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Luxemburg und zu Belgien macht den Ort auch für Pendler interessant.
Die Region, in der sich das Wohnhaus befindet, ist für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von Wander- und Radwegen über Wassersportaktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.