Schöner Bungalow mit großer Einliegerwohnung in Lichtenborn

Dieser gepflegte Bungalow mit großzügiger Einliegerwohnung befindet sich in Lichtenborn und wurde im Jahr 1969 erbaut. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 2.910 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine weitere Bebauung ist möglich. Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine hochwertige Dacheindeckung aus Zinkblech, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht ist. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Hauptwohnung (Erdgeschoss - ca. 105 m² Wohnfläche) Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett versehen, der Eingangsbereich ist mit Natursteinplatten ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest, während in Küche und Schlafzimmern hochwertiger Vinylboden verlegt wurde. Im Zuge der letzten Renovierungen wurden zudem alle Innentüren erneuert. Einliegerwohnung (Untergeschoss - ca. 101 m² Wohnfläche) Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem gibt es drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Belüftung über ein Kellerschachtfenster. Die Böden in Wohnküche, Flur und Bad sind gefliest, die Schlafräume sind - wie in der Hauptwohnung - mit Vinylboden ausgestattet. Auch hier wurden die Innentüren bereits erneuert. Außenbereich und Nebenanlagen Zum Anwesen gehört eine separate Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum. Auf dem großzügigen Grundstück stehen weitere Stellflächen für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Diese Immobilie bietet dank der großen Wohnfläche, der gepflegten Ausstattung und der Möglichkeit zur weiteren Bebauung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien (beide Wohnungen können durch eine vorhandene Innentreppe miteinander verbunden werden), Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Ortsgemeinde Lichtenborn Die charmante Ortsgemeinde Lichtenborn liegt im Westen der Eifel, im Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz), und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Der idyllische Ort befindet sich inmitten der landschaftlich reizvollen Hocheifel, einer Region, die für ihre intakte Natur, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Mit rund 250 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11,4 km² bietet Lichtenborn ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld in herrlicher Lage. Die Gemeinde liegt auf etwa 550 m über dem Meeresspiegel und überzeugt durch weite Ausblicke über die Eifelhöhen sowie durch ein gesundes Klima. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Lichtenborn ist verkehrsgünstig gelegen und gut an das regionale Straßennetz angebunden. Arzfeld (Einkaufs- und Verwaltungszentrum): ca. 3 km Prüm (mit weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Behörden): ca. 17 km Bitburg (größere Stadt mit Bahnanschluss): ca. 23 km Luxemburg - Hosingen: ca. 15 km Wiltz: ca. 25 km Clerf (Clervaux): ca. 28 km Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist Lichtenborn auch für Grenzpendler ein idealer Wohnort. Öffentliche Busverbindungen bestehen u. a. in Richtung Arzfeld, Prüm und Luxemburg. Infrastruktur Im nahegelegenen Arzfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Schule, Kindergarten sowie Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Lichtenborn selbst zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und eine ruhige Wohnlage aus. Moderne Telekommunikationsanschlüsse (DSL und Glasfaser) sorgen für zeitgemäße digitale Infrastruktur und ermöglichen Homeoffice ohne Einschränkungen. Freizeit und Umgebung Die Umgebung von Lichtenborn lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Islekhöhenweg, führen durch Wälder, Täler und über aussichtsreiche Höhenzüge. Die Nähe zum Naturpark Nordeifel und zum Ourtal bietet Naturfreunden und Familien ideale Erholungsmöglichkeiten. In der Region sorgen zudem Vereine, Feste und Dorfgemeinschaften für ein lebendiges soziales Miteinander. Fazit Lichtenborn vereint ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren und Luxemburgs. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, moderner Infrastruktur und familiärem Umfeld macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohnort - ideal für alle, die Entspannung und Natur mit guter Anbindung verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen