Wohn-Gewerbe-Praxis- Büro mit 5.364 m² Grund (Baugrund) in Lalling

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 5.364 m² in attraktiver Lage.

Das Einfamilienhaus mit ehemaliger Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2007 um einen umfangreichen Anbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie auf das Haupthaus und den Anbau.

Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – ideal für Freiberufler, medizinische Berufe, Dienstleister oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wertsteigerungen realisieren lassen.

Besonders hervorzuheben sind:

mehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängen

ein durchdachtes Energie- und Heizkonzept mit Strom, Stückholz und Photovoltaikanlage

eine Doppelgarage mit Werkstatt, zusätzliche Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze

die ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und hohem Erholungswert

Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und Investitionspotenzial in dem beliebte Erholungsort Lalling (Niederbayern).

Grundstück:

Zu diesem Objekt gehört ein Grundstück mit 5,364 m², dass sich für eine weitere Bebauung bestens anbieten würde.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 350 m²

Hauptgebäude

Untergeschoss:

Wohnzimmer ca. 21 m², Wohnküche ca. 22 m², Wintergarten ca. 15 m², WC, Lager, Heizungs- und Kraftraum, Flu

Erdgeschoss (Zahnarztpraxis):

Anmeldung ca. 13 m², Wartezimmer ca. 8 m²,

3 Behandlungsräume ca. 14 m², 13 m², 13 m,

Röntgenraum ca. 4 m²,

Flur ca. 12 m², WC ca. 4 m²

Dachgeschoss:

Büro ca. 18 m²,

Schlafzimmer ca. 17 m², Gästezimmer, Dusche/WC ca. 7 m², Bad/WC ca. 4 m² ,

Flur ca. 10 m²

Anbau

Untergeschoss:

Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 25 m², Schlafzimmer ca. 11 m²,

Bad ca. 6 m²,

separates WC ca. 2 m²,

Flur, Diele, Heizraum, PV-Anlage

Erdgeschoss:

Labor ca. 12 m²,

Aufenthaltsräume ca. 9 m² & 12 m²,

Sterilraum ca. 9 m², WC, Vorraum, Flu

Dachgeschoss:

Studio ca. 18 m²,

2 Zimmer je ca. 11 m², Abstellraum, Flu

Heizung:

Dieses Objekt wird mit Strom und Stückholz beheizt. Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150,- €. Ferner ist ein 30 KW Stromspeicher vorhanden.

Der Endenergieverbrauch beträgt 36,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A.

Garage:

Es sind eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei weitere Garagen und Stellplätze vorhanden.

Sonstiges:

Die PV-Anlage hat 20 KW, davon werden 10 KW abgeführt, was eine monatliche Vergütung von € 110,- bringt.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt

dafür keine Gewähr.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten

Kaufpreis:€ 549.000,--

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-07T00:00:00Z