Ein Bauernhaus wie aus dem Bilderbuch

Kurzbeschreibung

Ein Herz für Denkmal

Objekt

Ein Bauernhaus wie aus dem Bilderbuch - ein Ort voller Geschichte, Charme und Lebensgefühl Ein Refugium im Bayerischen Wald. Ein Stück gelebte Geschichte. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Bayerischen Waldes, eingebettet in weitläufige Wiesen, grüne Felder und sanfte Waldkulissen, erwartet Sie in Urding 5, 94551 Lalling, ein ganz besonderes Anwesen: ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit unverwechselbarem Charakter, malerischem Ambiente und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Schon auf den ersten Blick entfaltet dieses Anwesen seinen ganz eigenen Zauber. Historische Holzfassaden, helle Putzflächen, traditionelle Dachformen, liebevoll bewahrte Details und ein charmantes Zusammenspiel aus altem Gemäuer und ursprünglicher Baukunst verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - ein Bauernhaus wie aus einer anderen Zeit, das Geschichten erzählt und Raum für neue Lebenskapitel eröffnet. Ein Anwesen mit Geschichte und Seele Das ursprüngliche Baujahr des Bauernhauses ist nicht bekannt. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und mit viel Sorgfalt unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben erneuert. So verbindet das Anwesen die wesentlichen Vorzüge einer umfassenden Sanierung mit dem authentischen Erscheinungsbild eines historischen Bauernhauses. Gerade die liebevoll erhaltenen Details machen den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: die charaktervolle Haustür, der traditionelle Eingangsbereich, die ursprünglichen Fenster, der Balkon mit seiner rustikalen Holzgestaltung und der Brunnen vor dem Haus. An vielen Stellen sind die Spuren vergangener Zeiten noch sichtbar - nicht als beliebige Dekoration, sondern als Ausdruck der Geschichte und des unverwechselbaren Charakters dieses besonderen Ortes. Die historische Anmutung, die natürlichen Materialien und das harmonische Zusammenspiel von Holz, Stein und Putz schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen Geborgenheit, Ursprünglichkeit und Romantik vermittelt. Ein Haus mit Ecken und Kanten, mit Persönlichkeit und Seele - fernab austauschbarer Neubauarchitektur. Wohnen mit ursprünglichem Charme und behaglicher Wärme Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet das Bauernhaus vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum in historischer Umgebung zu verwirklichen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sorgt für die zentrale Wärmeversorgung. Ein besonderer Blickfang und Herzstück des Hauses ist der traditionelle Kachelofen, der mit seiner behaglichen Wärme und seiner authentischen Ausstrahlung für gemütliche Stunden sorgt. Gerade in der kalten Jahreszeit entfaltet sich hier der besondere Reiz eines solchen Anwesens: nach einem ausgedehnten Spaziergang durch die winterliche Landschaft zurückkehren, die wohlige Wärme genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 1996 bildet die bauliche Grundlage des Hauses. Gleichzeitig blieb der historische Charakter bewusst erhalten, sodass sich der ursprüngliche Charme bis heute in der äußeren Erscheinung und den liebevollen Details widerspiegelt. 13.240 m² Grundstück - Freiheit, Natur und vielseitige Möglichkeiten Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 13.240 m² Fläche. Weitläufige Grünflächen, Wiesen und die offene Landschaft schaffen ein Gefühl von Freiheit und Naturnähe, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier eröffnet sich Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe: für Menschen, die sich nach einem privaten Rückzugsort sehnen, für Naturliebhaber, Gartenfreunde und kreative Köpfe oder für all jene, die das Leben auf dem Land bewusst genießen möchten. Auch Pferdefreunde und Tierliebhaber könnten hier einen besonderen Platz finden. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der örtlichen Gegebenheiten. Ob naturnahes Wohnen, ein persönliches Refugium im Grünen oder ein Rückzugsort für erholsame Wochenenden: Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage, um eigene Vorstellungen vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Nebengebäude, ehemalige Scheune und Doppelgarage Zum Anwesen gehören weitere Gebäude, die den ländlichen Charakter des Gesamtobjekts unterstreichen und zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Ein größeres Nebengebäude bietet Potenzial für unterschiedliche Nutzungsansätze, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder - nach Prüfung der baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen - für eine mögliche Nutzung im Zusammenhang mit Tierhaltung oder als Stallbereich. Die ehemalige Scheune ist derzeit nicht mehr funktionsfähig. Sie bietet damit vor allem die Möglichkeit, über eine Erneuerung oder einen möglichen Neuaufbau nachzudenken, sofern dies mit den denkmalrechtlichen, baurechtlichen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben vereinbar ist. Eine neuere Doppelgarage ergänzt das Anwesen und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Utensilien des täglichen Lebens. Gerade die Kombination aus historischem Wohnhaus, ergänzenden Gebäuden und großzügiger Grundstücksfläche macht diese Immobilie zu einem Objekt mit individuellem Entwicklungspotenzial und besonderem ländlichem Flair. Leben, wo andere Urlaub machen - die Lage im Bayerischen Wald Die Umgebung von Lalling zählt zu den reizvollen Landschaften des Bayerischen Waldes. Urding liegt eingebettet in eine von Wiesen, Wäldern und sanften Höhenzügen geprägte Naturkulisse. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, den freien Blick ins Grüne und eine wohltuende Distanz zum hektischen Alltag. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und zugleich erholsame Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Wanderwege, Spaziergänge durch die abwechslungsreiche Landschaft, Radtouren und Ausflüge in die Natur laden dazu ein, die Umgebung immer wieder neu zu entdecken. Zu jeder Jahreszeit zeigt sich der Bayerische Wald von einer anderen Seite - vom frischen Grün des Frühlings über sonnige Sommertage bis hin zur farbenprächtigen Herbstlandschaft und der winterlichen Ruhe. Die Nähe zur Natur macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Erholung suchen, ihre Freizeit gerne im Freien verbringen und Wert auf ein entschleunigtes Lebensumfeld legen. Hier können Sie den Tag mit einem Blick über die Wiesen beginnen, die Stille der Landschaft genießen und den Abend in einer Atmosphäre aus Ruhe und Geborgenheit ausklingen lassen. Idyllische Ruhe und dennoch gut erreichbar Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten. Die Stadt Deggendorf ist mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Region gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse im Raum Hengersberg und Deggendorf bieten praktische Verbindungen für Berufspendler, regelmäßige Fahrten und überregionale Ziele. Damit lässt sich das ruhige Landleben mit den Anforderungen des Berufsalltags und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte verbinden. Die Lage vereint somit zwei Qualitäten, die besonders gefragt sind: ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld und die Möglichkeit, wichtige Ziele des täglichen Lebens auf kurzen Wegen zu erreichen. Ein Ort für besondere Lebensentwürfe Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter und Geschichte. Es eignet sich als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt für Liebhaber historischer Gebäude ebenso wie als denkbarer Zweitwohnsitz oder Wochenendrefugium für all jene, die dem Alltag regelmäßig entfliehen möchten. Auch naturverbundene Menschen, Tierliebhaber, Pferdefreunde oder handwerklich und kreativ orientierte Käufer könnten hier eine besondere Basis für ihre

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1996