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Wohn- u. Geschäftshaus im Ortszentrum m. ca. 1.060 m2 vermietbarer Fläche + 30 Parkplätze!



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Wohnfläche
ca. 1060 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1560 m²
Wohnfläche
ca. 1060 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1560 m²
94551 Lalling - Lalling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z93XBGQDRA

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Objektbeschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus mit 10 Wohnungen + ca. 530 m2 Gewerbe in der Ortsmitte mit ca. 1.060 m2 vermietbarer Fläche u. weiterer Ausbaumöglichkeit + ca. 30 Parkplätze! Bj. ca. 1988 - ca. 530 m2 Wohnfläche aufgeteilt in 10 Wohnungen + Ausbaumöglichkeit von 2 weiteren Wohnungen mit ca. 110 m2 Wohnfläche im DG - ca. 530 m2 Gewerbefläche ehemals Lebensmittelgeschäft m. Metzgerei, Bäckerei und Café, mehrere Eingänge vorhanden - ca. 1.710 m2 Brutto-Grundfläche u. ca. 6.985 m3 Brutto-Rauminhalt - ca. 30 Parkplätze - derzeit nur ca. 35 % vermietet, aktuell mtl. Mieteinnahmen ca. € 2.712,00 + Nebenkosten + weitere Mieteinnahmen bei Vollvermietung - noch weiter vermietbar: 3 Wohnungen mit ca. 160 m2 Wohnfläche + ca. 530 m2 Gewerbefläche ehem. Laden/Metzgerei/Bistro/Cafe, ggf. auch aufteilbar! - ca. 1.561 m2 Eckgrundstück von 3 Straßen befahrbar, große geteerte Parkfläche mit ca. 30 Stellplätzen - Energieausweis in Erstellung - Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1060 m²
Grundstück
ca. 1560 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
750,00 €
Provision
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
AUFTEILUNG:

EG: Ladenfläche m. Kühl- und Nebenräumen, Cafe m. Damen- und Herren-WC, Vorräume, Windfang, Lagerräume, Büro, Durchgang, Treppenhaus

OG: 8 Wohnungen, Büro, WC, Flur, Dachterrasse
Wohnung 1: ca. 54 m2
Wohnung 2: ca. 61 m2
Wohnung 3: ca. 54 m2
Wohnung 4: ca. 61 m2
Wohnung 5: ca. 85 m2
Wohnung 6: ca. 21 m2
Wohnung 7: ca. 19 m2
Wohnung 8: ca. 53 m2

DG 2 Wohnungen + große Speicherfläche (kein Grundriss vorhanden):
Wohnung 9: ca. 25m2
Wohnung 10: ca. 100 m2
zzgl. geplanter Ausbau von 2 weiteren Wohnungen mit je ca. 55 m2 (Ausbau bereits vorbereitet)

Teilunterkellerung: 2 Technikräume, Heizraum, Kellerraum,

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise (Cafe Holzbauweise), Öl-Zentralheizung, Klimaanlage im Gewerbebereich, Holzsprossen-Fenster m. 2-fach Verglasung, Rollläden im OG u. DG, 2-flügelige elektr. Glasschiebetür + Holzrahmentüre m. Glaseinsatz im Cafe, Fliesen-, Laminat-, Textil- und Korkböden, helle Innentüren, Einbauküchen

Lagebeschreibung

Hervorragende Zentrumslage mit guter Sichtbarkeit in der Ortsmitte; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schule, Arzt, Seniorenzentrum u. Gewerbegebiet mit einer Vielzahl an Betrieben etc. am Ort, vielfältiges Freizeitangebot, Wandern, Biken, Skifahren, Feng Shui Kurpark m. Badesee, Sportvereine usw. in der näheren Umgebung, ca. 10 Min. zur Autobahn A3 (Regensburg-Passau) und ca. 15 km zur Fachhochschulstatdt Deggendorf / Autobahn A92 (München-Deggendorf)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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