Klein UND Fein ** Idyllischer Wohntraum in Ortsrandlage

Zum Verkauf steht diese idyllische Doppelhaushälfte auf herrlichem Ortsrandgrundstück, nahe des Parumer Sees. Das Wohnhaus mit seiner charakteristischen Backsteinfassade, wurde ca. im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet. Auf den zwei Etagen (EG + DG) stehen insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf: *drei Zimmer *einen Flur *eine Küche *und ein Bad mit Fenster verteilt. Beispielhaft für die unterschiedlichen Epochen hiesiger Wohnkultur, gibt es einen kleinen verglasten Anbau in Holzkonstruktion, als Eingangsbereich. Von manch einem liebevoll als Likörstube bezeichnet, saß man hier gern mit Freunden und Gästen zum Plausch. Trotz gemütlicher Wohnatmosphäre, haben wir diesen Bereich nicht der Wohnfläche zugerechnet. Von hier aus gelangt man in den Flur- und Treppenhausbereich des eigentlichen Wohnhauses. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und das Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie eine Abstellkammer vorhanden. Ab den 1990er Jahren wurde das Haus von seinen Eigentümern zeitgemäß modernisiert. Die Fenster und Außentüren sind überwiegend aus Kunststoff und doppelverglast. Im Wohnzimmer und in der Küche sind Außenrollläden vorhanden. Die Elektroverkabelung samt Unterverteilung wurde größtenteils erneuert. Zur zentralen Beheizung und zur Warmwassergewinnung wurde eine Gastherme der Firma „Schäfer“ installiert, welche die ursprünglichen Holz- und Kachelöfen ersetzte. Das Bad wurde gefliest und die Küche saniert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde Wert auf den Erhalt möglichst vieler bauzeittypischer Details gelegt. So z.B. bei den geschreinerten Innentüren aus Vollholz, die überwiegend noch aus der Bauzeit stammen. Unter den Teppich- und Bodenbelägen sind z.T. noch die ursprünglichen Holzdielen zu finden. Die Haushälfte verfügt über einen Teilkeller von ca. 8 m². In den 2000er Jahren ließen die Eigentümer im Sockelbereich der Außenwände -per Injektionsverfahren durch eine Fachfirma- eine zusätzliche Horizontalsperre einbauen.

weitere Objektbeschreibung
Alles in allem ist die Ausstattung derzeit als einfach zu beschreiben. Das Haus ist ehrlich und unverbastelt. Hier lässt sich mit etwas gestalterischem Geschick wieder ein echtes Schmuckstück draus machen. Besser könnte man es auch für das liebevoll gepflegte Grundstück nicht formulieren. Knapp 1.000 m² große und herrliche Ortsrandlage, welche auf Ihre Ideen wartet. Mit eigener Zufahrt, einem massiven Stallgebäude sowie weiterem Nebengelass in Leichtbauweise, grenzt man direkt an den alten Baumbestand einer ehemaligen Obstplantage. Sollte Ihr Wohnraumbedarf größer sein, erscheint uns ferner die bauliche Erweiterung auf diesem tollen Grundstück -z.B. durch einen entsprechenden Anbau- durchaus sinnvoll. Aufgrund der touristisch reizvollen Lage zwischen Ostsee und Müritz, wäre auch die Nutzung als Zweit- und/Feriendomizil denkbar. Das Gebäude ist ortsüblich erschlossen. Es liegen Wasser, Abwasser, elektrischer Strom und Telekom an. Für schnellstes Internet ist bereits der neue Glasfsaser-Breitbandanschluss vorhanden.

Sonstiges/Rechtliches
Rechtlicher Hinweis: Verbindliche Auskünfte zu Ihren individuellen Bau- und/oder Nutzungsvorhaben darf Ihnen nur die zuständige Baubehörde (z.B. in Form einer Bauvoranfrage beim Landkreis) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich. Der Energieausweis zu dieser Immobilie ist in Arbeit, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers bzw. ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag. Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt