Hochwertiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage

Stilvolle Wohlfühlimmobilie in erstklassiger Lage – bezugsfertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten am Park

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und eine idyllische Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 689 m² genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente in einer ruhigen, vollständig sanierten Anliegerstraße – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baustile. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Lage direkt am örtlichen Park mit altem Baumbestand, der zu jeder Jahreszeit eine wunderschöne Kulisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die hochwertige Klinkerfassade, stilvolle Sprossenfenster, eine repräsentative Hauseingangstür sowie der edelengobierte Tondachziegel verleihen dem Haus einen eleganten und zugleich zeitlosen Charakter. Das doppelschalige Mauerwerk sowie doppelisolierverglaste Fenster und Außentüren stehen für eine solide Bauweise und sehr gute Energieeffizienz, weshalb der Bau seinerzeit auch als Niedrigenergiehaus eingestuft wurde.

Das ca. 103 m² große Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten Geschosstreppe aus Echtholz. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang ergänzen den funktionalen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und die Terrassentür sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die gepflegte, geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und angenehmer Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt die Heizungsanlage.

Aktuell verfügt das Haus somit über 2,5 Zimmer. Aufgrund der großzügigen Grundrissgestaltung besteht jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand weitere Zimmer zu schaffen und das Haus so flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit gepflegter Bepflanzung, idyllischen Wegen und zahlreichen lauschigen Plätzen zum Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet den Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten mit Gewächshaus. Gepflasterte Terrassen- und Hofflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Ein großzügiges Doppelcarport mit einer Größe von ca. 10 x 5,5 Metern bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über einen integrierten Hobby- bzw. Werkstattbereich.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die moderne Brennwerttherme der Firma Wolf wurde erst im Jahr 2020 erneuert. Beheizt wird das Haus über Flüssiggas aus einem zentralen Ortsbehälter außerhalb des Grundstücks. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Besonders zukunftsorientiert ist die nach Süden ausgerichtete Dachfläche, die ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage bietet.

Ob als dauerhaftes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder hochwertiges Ferienhaus – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre hervorragende Pflege, die ruhige Lage und die besondere Nähe zur Natur.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Qualität überzeugt, sondern vor allem durch seine Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges/Rechtliches:

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.