Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einem traumhaften Naturgrundstück.

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Rosiner See befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen verbindet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 1.713 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Landleben schätzen. 1992 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei erfolgten der Ausbau des Obergeschosses, die Erweiterung um ein Zimmer, der Einbau eines Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und der Fenster mit Doppelverglasung in Holzrahmen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme. Ebenfalls entstand der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich ganzjährig erweitert. 2017 wurde das Dach erneuert, 2021 das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert - die wesentlichen Investitionen sind somit bereits erfolgt. Die fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder Gästezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Den besonderen Charme des Hauses unterstreichen die teilweise erhaltenen Kastenfenster sowie die teilweise vorhandenen Lehmwände im Erdgeschoss, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Veranda und beheizter Wintergarten laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Selbstverständlich ist die Immobilie an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Rosiner See mit seiner Badestelle macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten. Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Ein aktueller Grundriss befindet sich in Erstellung

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2