Solides Einfamilienhaus in toller Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise inklusive massiver Geschossdecken sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung. Als klassischer und seinerzeit sehr gefragter DDR-Haustyp „EW 42“ steht die Immobilie für Langlebigkeit, Stabilität und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus befindet sich im Erstbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und Instand gehalten.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der ursprünglich aus drei Zimmern zusammengelegt wurde. Dadurch entstand ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann der Bereich wieder in mehrere Zimmer unterteilt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche wurde im Jahr 2017 vollständig saniert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad – perfekt für den Alltag mit der ganzen Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellräumen auch eine innenliegende Garage. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert – es handelt sich um eine moderne Gasbrennwerttherme (Fa. Viessmann), die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Neue Außentreppe inkl. Mauerwerksabdichtung und Geländer (2025, ca. 15.000 € Investition)

* Dach inkl. Dämmung erneuert (2010) mit engobierten Tonziegeln

* Fenster und Außentüren (2020) doppelisolierverglast

* Garagentor (2020) erneuert

* Hofauffahrt sowie Carport (2022)

* Überwiegend Außenrollläden (2020)

* Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich

* Glasfaser-Internetanschluss vorhanden

* Möblierungsübernahme nach Absprache möglich

Das ca. 788 m² große Grundstück bietet eine ideale Größe – großzügig, aber dennoch pflegeleicht. Die durchdachte Aufteilung, eine ansprechende Bepflanzung sowie die angenehme Privatsphäre machen den Außenbereich zu einem echten Highlight. Ein zusätzliches Nebengebäude aus Holz bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Kleintierhaltung oder als Abstellfläche.

Fazit:

Ein solides, teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Charme, Potenzial und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung und schönem Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Substanz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges/Rechtliches:

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Verfügbar ab 2026-03-20T00:00:00.000Z