Architektenhaus, gesuchte Lage in Reinfeld, Eigennutzung und Vermietung, Wohnfläche gesamt ca. 295m²

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Kombination aus Einfamilienhaus und Kapitalanlage an. Das Vorderhaus wurde um ca. 1964 errichtet. Hier sind zwei vermietete Wohnungen vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 65,5 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit liegt im Dachgeschoss, ist ca. 56 m² groß und verteilt sich auf 2 ,5 Zimmer, ebenfalls mit Küche und Bad. Zusammen erzielen diese eine Mieteinnahme von ca. € 1.035,00 p.m. zzgl. NK. Das entspricht einer derzeitigen Mieteinnahme von ca. 12.420,00 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mitte der 1980er Jahre wurde ein komplettes Einfamilienhaus an die bestehende Substanz angebaut. Es entstand ein sehr besonderes, vor allem großzügiges Domizil. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen. Sie betreten das Haus durch den Windfang. Die großzügige Diele und der Essbereich von ca. 40 m² schließen an. Komplettiert wird diese Ebene durch Garderobe, Gäste-WC und Küche. Nach unten erschließt sich über eine Holztreppe das Gartengeschoss, in der das Wohnzimmer und eine Kaminecke Einzug gefunden haben. Eine Schleuse ermöglicht den Zugang zur Doppelgarage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und zwei Badezimmer. Der Spitzboden ist bereits wohnlich ausgebaut und derzeitig noch über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Grundstück in Hanglage ist pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie einen sonnigen Platz zum Erholen. Das hier vorhandene Gartenhaus ist massiv im Stile eines Fachwerkhauses entstanden. Hier einige Ausstattungsdetails zum Haus: In den Wohnräumen wurden spanische Terrakottafliesen verlegt. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Sie finden im Kaminzimmer, im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer sowie dem Essbereich bodentiefe Fenster vor. In Werkstatt, Garage und Gartenhaus finden Sie auch Drehstromanschlüsse vor. Außenwände und Dachflächen wurden mit Styroporplatten und Verblendsteinen versehen. Das Vorderhaus wurde entsprechend nachgerüstet. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den Baujahren der Häuser und ist somit nicht zeitgemäß. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen