Reinfeld - großzügiges EFH mit Vollkeller, Garage und Carport in Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, ein großzügiges Raumangebot sowie ein toll ausgerichtetes Grundstück legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen schönen Blick in den Garten eröffnet und Zugang zur S/W Terrasse gewährleistet. Der angrenzende, offene Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf praktische Weise und schafft kurze Wege im Alltag. Die separate, modern gestaltete Küche verfügt über eine angenehme Größe und verfügt über zeitgemäße Elektrogeräte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere, sehr großzügig dimensionierte Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad sowie einen zentralen Flurbereich. Von hieraus besteht zudem Zugang zum Spitzboden der als weitere Lagerfläche fungieren kann. Die Betondachsteine sind in Pappdocken gelegt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit hervorragende Nutzflächen bei einer angenehmen Deckenhöhe von 2,20m. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Dadurch bietet das Kellergeschoss reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf, die vermutlich von einer in die Jahre gekommenen Sperrschicht rührt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m². Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Teilung des ursprünglichen Grundstücks. Links neben dem Wohnhaus verläuft eine ca. 3 Meter breite Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksteil (dieser Streifen wird dem hinteren Grundstück gehören gem. Flurkartenausschnitt). Dieser Bereich soll perspektivisch als eigenständiger Bauplatz entwickelt werden. Trotz dieser Parzellierung verfügt das angebotene Grundstück weiterhin über eine Fläche von ca. 548 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 226.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl Terrassen: 1