Herrliches 2-Fam.Haus mit Resthof am Dorfrand Knetzgau-Hainert - direkt vom Verkäufer

* PROVISIONSFREI DIREKT VOM VERKÄUFER

* PERFEKT für Pferdehalter oder Hobby-Landwirte

* Auch für Handwerker gibt es alle Möglichkeiten.

Die Immobilie:

Sehr schönes 2-Familien-Haus (EG+OG) - ca 187m² WFL. - mit Ausbaureserve im Dachgeschoß auf einem Resthof mit abgeschlossenem Hofbereich.

Baujahr des Hauses 1936 ; nicht unterkellert;

es gibt in den Nebengebäuden jede Menge Abstellmöglichkeiten

Dazu gehören folgende Nebengebäude:

2 große Abstellräume ( ca 80m² + ca 20m² umgebaute ehemalige Stallungen) in einem Scheunengebäude aus Baujahr ca 1930, das evtl. das Potential für weiteren Wohnraum bietet.

Das gesamte eingeschossige Scheunengebäude ist ca 30m lang und ca 9 m breit.

Ein Nebenhaus im Hof aus Mitte der 60er Jahre mit Werkstatt und Sommerküche, in dem auch eine ca 65m² große Ferienwohnung im 1.OG ausgebaut werden könnte. Die mittlere Länge des Grundrisses beträgt ca 12,50 m und die mittlere Breite ca 7m.

Ein Gemüsegarten ist rundet das Anwesen ab.

Das gesamte Landwirtschaftliche Anwesen besteht aus 4 nebeneinander liegenden Grundstücken

1. Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune und Nebenhaus wie ein fränkischer Dreiseitenhof

Erdgeschoß Wohnhaus:

Zentraler Flur vom Hauseingang he

Wohnküche mit EBK aus den 60ern

Duschbad aus ca 2005

Wohn- und Schlafräume

Nebenausgang zu den Abstellräumen

Obergeschoss Wohnhaus:

von der zentralen Treppe kommt man in den oberen Flu

Wohntrakt mit Küche inkl. EBK und Sitzmöglichkeit, Esszimmer und Wohnzimmer angrenzend

Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Vollbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: zur Hälfte einfach ausgebaut gesamter Ausbau als 3. Wohnung vermutlich möglich

Nebenhaus aus den 60er Jahren mit Sommerküche, befahrbarer Werkstatt im EG

Und einer Großen Fläche im OG

sowie Trockenboden

daneben Nutzgarten

Alte Scheune in Holzkonstruktion und gereinigten Ställen als Abstellräume

und angrenzendes Grundstück mit Großen Holzstall 25mx12,50m und Grünland darum herum

Größe beider Grundstücke : 3475m²

2. Gegenüber dem Wohnhaus liegen Garagen für drei Fahrzeuge , daneben Hühnerlauf und eine schmale Wiese mit Felsenkeller mit einer Grundstücksgröße von 959m²

3. zur Südseite liegt ein Grundstück mit einer Maschinenhalle und einer Koppel bergaufwärts in einer Größe von 4416m²

4. angrenzendes Acker- oder Weideland mit einer Größe von 10965m²

Es ist auch möglich nur einzelne Grundstücksteile zu Kaufen.

Hier können sie Ihre Fantasie spielen lassen!

Man muss es sehen, um zu verstehen !

Die attraktive Immobilie kann vom Eigentümer Günther Fuß direkt und ohne Maklergebühr erworben werden.

Am Einfachsten kommen wir in Verbindung, wenn Sie über die vorgesehenen Kontaktfelder Ihre vollständige Adresse,  eine tagsüber gut erreichbare (Mobil -)Telefonnummer und Email angeben. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist nur eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
 
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar -
und Gerichtskosten sind allein
vom Käufer zu tragen.

Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Ihr Günther Fuß
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