Das perfekte Mehrgenerationenhaus mit 3 separaten Wohnungen... Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!

Kurzbeschreibung

Schmuckstück mit viel Komfort, Extras und Platz: 10 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder - bewohnbare Fläche ca. 280m² - Nebengebäude mit Hobbywerkstatt - Garage - blickgeschützter, sonniger Garten mit Pool und Pergola

Objekt

Schmuckstück mit viel Komfort & Extras - ideal für die Großfamilie oder zur Mehrgenerationennutzung! Sie suchen eine Immobilie mit besonders viel Platz in einer l(i)ebenswerten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und die ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann? Dann lernen Sie dieses - von den Eigentümern aufwändig und liebevoll modernisierte Anwesen - mit seinen drei familiär eigenständig nutzbaren Wohnungen bei einer Besichtigung kennen. Die Besonderheiten: * alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich dank einer fortlaufenden Modernisierung in einem gepflegten Zustand, u.a. Fassade, Fenster, Bäder, Haustechnik inkl. Heizung, Innenansichten inkl. Türen, Hauseingangstüren * Bauhistorie: - eingeschossiges; teilunterkellertes Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und Gaube (ca. Jahr 1951) - Anbau einer Lagerhalle (ca. Jahr 1954) - Errichtung der Garagen/Nebengebäude (ca. Jahr 1964) - Ausbau der Lagerhalle zu Wohnraum (Erdgeschosswohnung im Jahr 2025, Obergeschosswohnung im Jahr 2020 - Überdachung des Hofes (vermutlich in den 1970er-Jahren) - Poolanlage (Jahr 2017) - Pergola (Jahr 2019) * Außenmaße der Gebäude - Hauptwohnhaus ca. 10m x 9m + Windfang ca. 4,50m x 1,80m - angebautes Nebengebäude/Lagerhalle ca. 11m x 9m - Nebengebäude/Werkstatt/Garage ca. 15m x 4,80m * diese Immobilie kennt keine Platzprobleme - ca. 450m² Wohn- und Nutzfläche stehen zur Verfügung * helles, zeitgemäßes Wohnen mit gut möblieren Räumen * gemütliche Innenausstattung mit unzähligen Extras, u.a. - hochwertige Fliesen-, Laminat- und Holzböden - tlw. bodenbeheizt, - sichtbarem Fachwerk, - weiße Wände mit Filzputz, - Innenwände überwiegend gedämmt, - Komfortbäder - tlw. mit großen Waschtischen, Wanne, bodengleichen Duschen, berührungsloses WC - tlw. LED-Einbauspots - tlw. Glastüre bzw. 2 Glasschiebetüren, * überzeugendes Nutzflächenangebot: - von außen zugänglicher Keller, u.a. mit Heizung/Pufferspeicher, 3 Lager-bzw. Kellerräume (Kraftstromanschluss vorhanden) - viel Platz für Ihre Hobbys bietet das Hallengebäude, u.a. für eine Werkstatt - Garage - separates Abstellhaus für Mülltonnen etc. * Ihr Lieblingsplatz im Sommer mit viel Privatsphäre auf der Nordseite des Grundstücks: das hübsch angelegte Gartengrundstück mit Rasenfläche, sonnigem Freisitz am Pool und Pergola * Vorgarten mit Teich * geschlossener, gepflasterter Hof mit Toranlage - teilweise überdacht Endlich Platz für die ganze Familie - das außergewöhnliche Raumangebot der Immobilie im Überblick: Haupthaus - Wohnfläche ca. 140m²: Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60m: geflieste Wohnküche, Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Flur, gefliester Windfang, Hauseingang mit Glastüre und stilvoller Laibung Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m: 3 Schlafzimmer, großes Komfortbad mit Wanne/Dusche, Waschtisch und WC (Belichtung über Dachliegefenster), Abstellraum, Balkon, Flur mit Treppe zur Dachbodenfläche, der als Stauraum nutzbar ist. Nebengebäude - bewohnbare Gesamtnutzfläche ca. 140m²*: Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,70m und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie mehrere, großflächige Fenster zur Gartenseite/Pool: große, helle Eingangsdiele, offen gestaltete Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad/Waschtisch/WC (Fläche ca. 60m²) Zugang über eine Außentreppe zum Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,30m: ca. 27m² große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Kaminofen, Schlafzimmer, ca. 15m² großes Komfortbad, u.a. mit Sichtgebälk, rustikalem Holzwaschtisch, riesiger, bodengleicher Dusche und berührungsloser WC-Anlage, kleiner Balkon/Freisitz im Eingangsbereich zur Wohnung (Fläche ca. 80m²) Verbrauchserfassung: Trotz der komplett familiären Nutzung können Strom und Wasser für die Einheiten separat erfasst werden. Inventar: Das umfangreich vorhandene Möbiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Der Kaufpreis wird mit dem Käufer individuell festgelegt. Fenster: Vorwiegend Kunststofffenster mit 2-fach und 3-fach-Verglasung (tlw. mit Rollläden, Einbaujahr 2009). Heizung/Warmwasser: - 28 kW Scheitholzheizung mit 2.000l Wärmespeicher (Fabrikat: Fa. Fröling, Einbaujahr 2015; durchschnittlicher Verbrauch ca. 25 Ster Hartholz bei einem 5 Personenhaushalt) - Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und der Brauchwassererzeugung (Installationsjahr 2015) Zielgruppe der Immobilie:' Dieses gut geplante Mehrgenerationenhaus verbindet harmonisches Miteinander mit gegenseitiger Unterstützung im Alltag, aber auch absolute Privatsphäre durch getrennte Einheiten. Ebenerdiges Wohnen - dadurch auch für Behinderte und ältere Bewohner geeignet. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung