Für die ganze Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungskonzept

Hier besteht die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus im nicht-sanierten Zustand zu erwerben und es nach eigenem Gusto im Zuge des Kaufes zu verändern. Die Haus- und Grundstückskosten belaufen sich auf 390.000 Euro. Die hier veranschlagten Sanierungsinvestitionen liegen bei ca. 250.000 Euro. Folgende Sanierungsarbeiten wurden dabei in der Kostenkalkulation durch unsere ausführende Partnerfirma u.a. berücksichtigt: - Elektro-Neuinstallationen - Erneuerung der Wasserleitungen - Kunststoff Fenster 3fach verglast - Erneuerung des Badezimmers und der WCs - Erneuerung der Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Außendämmung und Erneuerung der Fassade - Dachdämmung - Installation einer neuen Heizungsanlage - Erneuerung der Innentüren - Grundrissänderung: offene Küche - Innenwände und Decken: Raufaser weiß gestrichen Änderungen sind gegen Aufpreis möglich. Sämtliche Anpassungswünsche können direkt mit unserer Partnerfirma besprochen werden und werden separat kalkuliert. Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder KI-Visualisierungen sind, die lediglich ein Einrichtungs- bzw. Ausstattungsmuster darstellen. Aktuell ist die Aufteilung des Hauses wie folgt: Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, tageslichthelles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einen angrenzenden Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie oder mit Ihren Freunden steht hier nichts im Wege. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich. Sie lässt sich auf Wunsch zu einer offenen Küche umbauen. Ein Gäste-WC und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Der Flur verfügt über viel Platz und ist somit ideal, um Jacken, Schuhe, Taschen etc. ordentlich zu verstauen. Im ersten Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein WC untergebracht. Von 3 Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon. Der Ausblick von hier aus auf das Umland wird Sie begeistern. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie auf den riesigen Dachboden, der bei weiterem Platzbedarf eine tolle Ausbaureserve darstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie erreichen den Keller sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen Außeneingang. 5 Lagerräume und ein Waschraum bieten viel Stauraum. Der gewachsene Garten erstreckt sich um das gesamte Haus herum, so dass Sie je nach Wunsch immer einen Sonnen- oder Schattenplatz finden. Die Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Grillen und Verweilen. Auf der Wiese hinterm Haus können Ihre Kinder sicher spielen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die sich die anfallende Courtage lediglich auf den Kaufpreis des Hauses bezieht, nicht auf den Gesamtpreis.

Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung! Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der aktuelle Energieausweis des unsanierten Hauses liegt vor und kann eingesehen werden: Gültig bis 13.2.35, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 218,7 kWh, Strom-Mix.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 171,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen